별내퍼스트포레 시세·실거래가

경기도 남양주시 별내동 822-1

별내퍼스트포레는 남양주시 별내동에 위치한 380세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 199%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 남양주덕송초등학교 (남양주덕송초통학구역) 배정 중학교 - 별가람중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 한별중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 화접중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 광동고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

1704동 21층근린생활시설 1층1701동 14층1702동 14층1703동 21층1705동 19층

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 66.9~67.3㎡ / 전용 46.8~47.0㎡	46.84/67.04	5억 2,483만	4억 3,250만
공급 79.6~79.7㎡ / 전용 55.6~55.7㎡	55.67/79.68	5억 9,325만	4억 6,000만

전용 46.84~55.67㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 55.67㎡(24평)의 평균 매매가는 약 5억 9,325만원(평당 약 2,472만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 78%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가