포레나송파 시세·실거래가
서울특별시 송파구 거여동 651
포레나송파는 송파구 거여동에 위치한 1,282세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 212%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
포레나송파 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
포레나송파 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 950m - 도보 12분 - 고속도로 IC: 차량 6분 - 강남 접근성: 38분 (거여(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울위례솔초등학교 (190m, 도보 3분) - 중학교: 위례솔중학교 (210m, 도보 3분) - 고등학교: 덕수고등학교 (210m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (5042m) - 가장 가까운 카페: 컴포즈커피위례포레샤인점 (176m) - 공공기관: 거여2동주민센터 (878m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (2.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 4개 (양호) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (1654m, 도보 21분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 거래 없이 방어 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 8.2km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울위례솔초등학교 (서울위례솔초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,282세대
- 동수
- 18개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 212%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레나송파 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2021.08.06
- 연면적
- 195,996㎡
- 건축면적
- 12,184㎡
- 대지면적
- 61,476㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레나송파 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86A | 66.83/86.26 | - | 6억 7,375만 |
| 공급 91.1~91.5㎡ / 전용 70.7~71.0㎡ | 70.83/91.28 | - | 7억 2,333만 |
| 공급 97.9~98.5㎡ / 전용 75.6~75.9㎡ | 75.75/98.21 | - | 7억 954만 |
| 공급 103.5~104.0㎡ / 전용 80.4~80.8㎡ | 80.56/103.73 | - | 7억 4,187만 |
| 공급 104.7~104.9㎡ / 전용 80.6~80.7㎡ | 80.63/104.82 | - | 8억 1,666만 |
| 공급 109.0~109.8㎡ / 전용 84.6~84.8㎡ | 84.7/109.4 | 16억 | 8억 3,900만 |
전용 66.83~84.7㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(33평)의 평균 매매가는 약 16억원(평당 약 4,848만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 3,900만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
포레나송파 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 33평 | 8층 | 16억 |
| 2025-11-15 | 33평 | 14층 | 10억 7,000만 |
| 2025-07-21 | 26평 | 2층 | 7억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
포레나송파와(과) 닮은 단지
거여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보화2차 | 6,784만 |
| 2 | 송파레이크파크호반써밋2차 | 6,287만 |
| 3 | 송파시그니처롯데캐슬 | 6,247만 |
| 4 | 청솔 | 5,903만 |
| 5 | e편한세상송파파크센트럴 | 5,663만 |
포레나송파 배정 학군
초등학교 · 서울위례솔초통학구역
- 서울위례솔초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.