화인 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 연지동 50-6
화인은 부산진구 연지동에 위치한 654세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 114%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
화인 AI 분석
배정 초등학교 - 연지초등학교 (연지초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
화인 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 654세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 114%
- 건폐율
- 26%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
화인 건축물대장
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 75,560㎡
- 건축면적
- 4,692㎡
- 대지면적
- 17,756㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
화인 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 56 | 39.34/56.55 | 1억 4,850만 | - |
| 77 | 59.72/77.1 | 2억 2,100만 | 1억 6,600만 |
| 105 | 84.88/105.14 | 2억 6,260만 | 2억 |
| 156 | 134.85/156.44 | 3억 5,000만 | 2억 9,000만 |
전용 39.34~134.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.88㎡(32평)의 평균 매매가는 약 2억 6,260만원(평당 약 821만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억원입니다. 전세가율은 약 76%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
화인 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 17평 | 7층 | 1억 4,700만 |
| 2026-10-23 | 17평 | 7층 | 1억 5,000만 |
| 2026-10-12 | 32평 | 17층 | 2억 5,500만 |
| 2026-10-07 | 32평 | 5층 | 2억 7,500만 |
| 2026-10-02 | 32평 | 15층 | 2억 7,500만 |
| 2026-10-02 | 32평 | 20층 | 2억 3,300만 |
| 2026-08-06 | 23평 | 18층 | 2억 1,800만 |
| 2026-07-22 | 23평 | 8층 | 2억 4,200만 |
| 2026-07-18 | 23평 | 11층 | 2억 300만 |
| 2026-06-20 | 32평 | 13층 | 2억 7,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연지동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 래미안어반파크 | 2,179만 |
| 2 | 연지자이2차 | 1,406만 |
| 3 | 연지우성스마트시티뷰(주상복합) | 1,374만 |
| 4 | 연지에코팰리스 | 1,270만 |
| 5 | 연지로얄 | 1,239만 |
화인 배정 학군
초등학교 · 연지초통학구역
- 연지초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.