더샵염주센트럴파크 시세·실거래가

전남광주통합특별시 서구 화정동 1712

더샵염주센트럴파크는 서구 화정동에 위치한 1,976세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2022년 준공되었으며, 총 18개 동·용적률 257%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

더샵염주센트럴파크 AI 분석

배정 초등학교 - 화정남초등학교 (화정남초통학구역) 배정 중학교 - 금호중학교 (특목고 진학률 3.4%) - 상무중학교 (특목고 진학률 3.2%) - 광주동명중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 광주송원중학교 (특목고 진학률 2.6%) - 광주화정중학교 (특목고 진학률 2.5%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

더샵염주센트럴파크 시세 추이

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,976세대
동수: 18개동
준공: 2022년
용적률: 257%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 4년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

더샵염주센트럴파크 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 30층 · 지하 2층
사용승인: 2022.10.18
연면적: 306,311㎡
건축면적: 14,222㎡
대지면적: 81,232㎡

117동 30층103동 28층101동 30층근린생활시설 1층115동 26층112동 30층105동 28층104동 28층108동 30층109동 29층114동 30층107동 20층+7

출처: 국토교통부 건축물대장

더샵염주센트럴파크 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.5~79.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.96/78.82	4억 6,120만	2억 525만
99A	76.96/99.94	5억 7,120만	3억 8,590만
101B	76.93/101.02	5억 6,753만	3억 6,800만
110A	84.95/110.05	6억 6,645만	4억 3,433만
111B	84.92/111.15	6억 5,338만	4억 4,500만
142	110.99/142.98	8억 7,787만	5억 3,000만

전용 59.96~110.99㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.92㎡(34평)의 평균 매매가는 약 6억 5,338만원(평당 약 1,922만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 4,500만원입니다. 전세가율은 약 68%로 일반적인 수준입니다.

더샵염주센트럴파크 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-29	24평	6층	4억 5,000만
2026-07-28	31평	28층	5억 9,750만
2026-07-26	34평	28층	6억 9,000만
2026-07-26	34평	7층	6억 4,700만
2026-07-25	31평	16층	5억 9,100만
2026-07-25	31평	30층	5억 7,000만
2026-07-23	24평	17층	4억 6,500만
2026-07-22	31평	24층	5억 9,500만
2026-07-21	43평	26층	8억 7,000만
2026-07-19	31평	18층	5억 7,400만