배재현대 시세·실거래가
서울시 강동구 고덕동 312
배재현대는 강동구 고덕동에 위치한 448세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 399%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
배재현대 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
배재현대 AI 분석
교통 - 지하철: 고덕역역 (5호선) 230m - 도보 3분 - 500m 내 1개역 (역세권): 고덕역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 372분 교육환경 - 초등학교: 서울묘곡초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 배재중학교 (250m, 도보 4분) - 고등학교: 배재고등학교 (130m) - 명문중학군: 강동송파2학교군 (특목고 진학률 31.5%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 천호점 (3135m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25고덕현대점 (55m) - 편의점 500m 내: 14개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 고덕1동주민센터 (96m) 의료시설 - 대학병원: 강동경희대학교의대병원 (594m) - 의원/클리닉 500m 내: 52개 (매우 풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (강동경희대학교의대병원) 주변환경 - 공원: 샛마을근린공원 (541m, 도보 7분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.5억원 - 2022-2023 하락기: -3.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +2.0억원 호재/개발 - GTX역: 망우역역 (GTX-B) 7.1km
배정 초등학교 - 서울묘곡초등학교 (서울묘곡초통학구역) 배정 중학교 - 배재중학교 (특목고 진학률 31.5%) - 한영중학교 (특목고 진학률 21.5%) - 명일중학교 (특목고 진학률 18.6%) - 강일중학교 (특목고 진학률 15.9%) - 고덕중학교 (특목고 진학률 14.3%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
배재현대 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 448세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 399%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 399%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
배재현대 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 22층 · 지하 3층
- 연면적
- 53,328㎡
- 건축면적
- 2,457㎡
- 대지면적
- 10,141㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
배재현대 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 95 | 59.94/95.87 | 14억 6,625만 | 5억 3,425만 |
| 119 | 84.9/119.01 | 17억 3,250만 | 6억 8,355만 |
전용 59.94~84.9㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(36평)의 평균 매매가는 약 17억 3,250만원(평당 약 4,813만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 8,355만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
배재현대 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 36평 | 7층 | 18억 2,000만 |
| 2026-06-01 | 36평 | 5층 | 16억 7,500만 |
| 2026-04-15 | 29평 | 4층 | 14억 2,500만 |
| 2026-04-08 | 29평 | 6층 | 15억 5,000만 |
| 2026-03-28 | 29평 | 8층 | 14억 4,000만 |
| 2026-02-20 | 29평 | 9층 | 14억 5,000만 |
| 2026-02-07 | 36평 | 2층 | 16억 8,500만 |
| 2026-02-05 | 36평 | 18층 | 17억 5,000만 |
| 2025-12-16 | 29평 | 3층 | 14억 1,000만 |
| 2025-10-15 | 36평 | 10층 | 16억 |
출처: 국토교통부 실거래가