아크로리버하임 시세·실거래가
서울특별시 동작구 흑석동 341
아크로리버하임은 동작구 흑석동에 위치한 1,073세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 20개 동·용적률 205%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
아크로리버하임 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
아크로리버하임 AI 분석
교통 - 지하철: 흑석역(중앙대입구) (9호선) 420m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 흑석역(중앙대입구)(9호선) - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 16분 (흑석(중앙대입구)(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울흑석초등학교 (540m, 도보 7분) - 중학교: 동양중학교 (270m, 도보 4분) - 고등학교: 중경고등학교 (1580m) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (2123m) - 가장 가까운 카페: 브라운필원 (132m) - 편의점 500m 내: 11개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 흑석동주민센터 (820m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (424m) - 의원/클리닉 500m 내: 28개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (중앙대학교병원) 주변환경 - 공원: 사육신공원 (1035m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: -0.9억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +3.0억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 2.1km, 여의도역(GTX) 3.4km, 서울역(GTX) 5.1km 평가 기준일 - 2026-10-31
배정 초등학교 - 서울본동초등학교 (서울본동초통학구역) - 서울흑석초등학교 (서울흑석초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
아크로리버하임 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,073세대
- 동수
- 20개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 205%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
아크로리버하임 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2019.12.24
- 연면적
- 158,675㎡
- 건축면적
- 15,981㎡
- 대지면적
- 53,140㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
아크로리버하임 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80A | 59.91/80.1 | 25억 3,333만 | 8억 3,394만 |
| 81B | 59.57/81.04 | 25억 8,000만 | 10억 |
| 97 | 72.95/97.59 | 21억 4,214만 | 3억 |
| 공급 112.5~113.9㎡ / 전용 84.8~84.9㎡ | 84.87/112.98 | 24억 3,906만 | 11억 6,343만 |
| 149A | 113.58/149.62 | 32억 | 16억 5,000만 |
| 150B | 113.23/150.55 | 48억 7,000만 | 16억 2,500만 |
| 179 | 135.32/179.73 | 34억 4,000만 | - |
전용 59.57~135.32㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(34평)의 평균 매매가는 약 24억 3,906만원(평당 약 7,174만원)입니다. 평균 전세가는 약 11억 6,343만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
아크로리버하임 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 24평 | 8층 | 27억 |
| 2026-07-25 | 24평 | 4층 | 26억 5,000만 |
| 2026-07-07 | 25평 | 21층 | 25억 8,000만 |
| 2026-05-23 | 24평 | 15층 | 22억 5,000만 |
| 2026-05-22 | 46평 | 10층 | 48억 7,000만 |
| 2026-04-25 | 45평 | 4층 | 32억 |
| 2026-04-10 | 25평 | 13층 | 24억 8,000만 |
| 2026-01-28 | 24평 | 11층 | 26억 6,000만 |
| 2025-10-16 | 34평 | 2층 | 24억 |
| 2025-10-15 | 34평 | 2층 | 31억 |
출처: 국토교통부 실거래가
아크로리버하임과 닮은 단지
흑석동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 아크로리버하임 (이 단지) | 1억 787만 |
| 2 | 롯데캐슬에듀포레 | 8,625만 |
| 3 | 흑석자이 | 7,894만 |
| 4 | 흑석한강센트레빌1차 | 7,298만 |
| 5 | 명수대현대 | 7,236만 |
아크로리버하임 배정 학군
초등학교 · 서울본동초통학구역, 서울흑석초통학구역
- 서울본동초등학교
- 서울흑석초등학교
중학교 · 동작관악2학교군
- 동양중학교 특목·자사고 14.95%
- 상현중학교 특목·자사고 10.98%
- 동작중학교 특목·자사고 9.38%
- 중앙대학교사범대학부속중학교 특목·자사고 8.63%
- 상도중학교 특목·자사고 6.25%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 광신방송예술고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.