신안1차 시세·실거래가

서울시 중랑구 묵동 381

중랑구 시세·학군 →묵동 시세·학군 →

신안1차는 중랑구 묵동에 위치한 285세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 303%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신안1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신안1차 AI 분석

교통 - 지하철: 먹골역역 (7호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 먹골역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울원묵초등학교 (720m, 도보 10분) - 중학교: 태릉중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 원묵고등학교 (550m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (3216m) - 가장 가까운 편의점: GS25묵동 (62m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 묵1동주민센터 (209m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서울의료원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (647m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.8km, 광운대역(GTX) 2.1km, 청량리역(GTX) 4.7km

배정 초등학교 - 서울묵현초등학교 (서울묵현초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 경희여자고등학교 - 대광고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교 - 면목고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신안1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 285세대
동수: 2개동
준공: 1999년
용적률: 303%
건폐율: 24%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신안1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층
연면적: 41,679㎡
건축면적: 2,336㎡
대지면적: 9,415㎡

101동 19층102동 19층 2층

출처: 국토교통부 건축물대장

신안1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
86	59.96/86.5	5억 7,862만	3억 9,166만
109	84.99/109.71	7억 1,300만	3억 425만
133	104.79/133.72	7억 9,333만	4억 8,000만

전용 59.96~104.79㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 1,300만원(평당 약 2,161만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 425만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

신안1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-29	26평	2층	5억 8,750만
2026-05-01	33평	6층	7억 1,300만
2026-04-25	26평	2층	5억 6,000만
2026-04-22	26평	4층	5억 7,500만
2026-04-17	26평	17층	5억 9,990만
2026-03-16	26평	17층	5억 8,300만
2026-03-07	26평	5층	5억 9,000만
2026-02-08	26평	4층	5억 5,500만
2026-02-07	33평	14층	7억 1,300만
2026-02-05	33평	13층	7억 1,300만