신안1차 시세·실거래가
서울특별시 중랑구 묵동 381
신안1차는 중랑구 묵동에 위치한 285세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 303%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
신안1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
신안1차 AI 분석
교통 - 지하철: 먹골역역 (7호선) 350m - 도보 5분 - 500m 내 1개역 (역세권): 먹골역(7호선) - 고속도로 IC: 차량 3분 - 강남 접근성: 46분 (먹골(7호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울원묵초등학교 (720m, 도보 10분) - 중학교: 태릉중학교 (170m, 도보 3분) - 고등학교: 원묵고등학교 (550m) 생활편의 - 백화점: 건영옴니백화점 (3216m) - 가장 가까운 편의점: GS25묵동 (62m) - 편의점 500m 내: 22개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 묵1동주민센터 (209m) 의료시설 - 대학병원: 서울특별시서울의료원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 48개 (풍부) 주변환경 - 공원: 봉화산근린공원 (647m, 도보 9분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.4억원 - 2022-2023 하락기: -0.3억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 망우역(GTX) 1.8km, 광운대역(GTX) 2.1km, 청량리역(GTX) 4.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울묵현초등학교 (서울묵현초통학구역) 배정 중학교 - 원묵중학교 (특목고 진학률 8.9%) - 태릉중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 송곡중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 장안중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 상봉중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경희고등학교 - 대광고등학교 - 면목고등학교 - 경희여자고등학교 - 동국대학교사범대학부속고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신안1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 285세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 303%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
신안1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 19층
- 연면적
- 41,679㎡
- 건축면적
- 2,336㎡
- 대지면적
- 9,415㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
신안1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.96/86.5 | 5억 8,060만 | 3억 9,166만 |
| 109 | 84.99/109.71 | 7억 1,300만 | 3억 425만 |
| 133 | 104.79/133.72 | 7억 9,333만 | 4억 8,000만 |
전용 59.96~104.79㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(33평)의 평균 매매가는 약 7억 1,300만원(평당 약 2,161만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 425만원입니다. 전세가율은 약 43%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
신안1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 26평 | 2층 | 5억 8,750만 |
| 2026-05-01 | 33평 | 6층 | 7억 1,300만 |
| 2026-04-25 | 26평 | 2층 | 5억 6,000만 |
| 2026-04-22 | 26평 | 4층 | 5억 7,500만 |
| 2026-04-17 | 26평 | 17층 | 5억 9,990만 |
| 2026-03-16 | 26평 | 17층 | 5억 8,300만 |
| 2026-03-07 | 26평 | 5층 | 5억 9,000만 |
| 2026-02-08 | 26평 | 4층 | 5억 5,500만 |
| 2026-02-07 | 33평 | 14층 | 7억 1,300만 |
| 2026-02-05 | 33평 | 13층 | 7억 1,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
신안1차와(과) 닮은 단지
묵동 평당가 상위 단지
신안1차 배정 학군
초등학교 · 서울묵현초통학구역
- 서울묵현초등학교
중학교 · 동부3학교군
- 원묵중학교 특목·자사고 8.95%
- 태릉중학교 특목·자사고 6.2%
- 송곡중학교 특목·자사고 5.56%
- 장안중학교 특목·자사고 5.56%
- 상봉중학교 특목·자사고 5.26%
고등학교 · 동부
- 경희고등학교
- 대광고등학교
- 면목고등학교
- 경희여자고등학교
- 동국대학교사범대학부속고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.