포레시안 시세·실거래가
인천광역시 남동구 만수동 1115-1
포레시안은 남동구 만수동에 위치한 3,208세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 38개 동·용적률 218%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
포레시안 AI 분석
배정 초등학교 - 인천동부초등학교 (인천동부초통학구역) - 인천만수북초등학교 (인천만수북초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 박문여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
포레시안 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 3,208세대
- 동수
- 38개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 218%
- 건폐율
- 13%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
포레시안 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 5층
- 사용승인
- 2011.05.20
- 연면적
- 442,986㎡
- 건축면적
- 19,659㎡
- 대지면적
- 147,685㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
포레시안 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 67C | 46.42/67.61 | 2억 4,500만 | 1억 4,525만 |
| 68A | 46.89/68.29 | 2억 6,075만 | 1억 9,866만 |
| 공급 83.3~83.4㎡ / 전용 59.7~59.8㎡ | 59.72/83.38 | 3억 2,885만 | 2억 6,200만 |
| 공급 85.1~85.3㎡ / 전용 59.6~59.7㎡ | 59.64/85.22 | 3억 3,614만 | 2억 |
| 99A | 74.91/99.98 | 3억 8,600만 | 3억 2,000만 |
| 공급 109.0~109.8㎡ / 전용 84.3~84.9㎡ | 84.64/109.38 | 4억 1,038만 | 2억 9,142만 |
| 공급 111.6~113.6㎡ / 전용 74.8~85.0㎡ | 82.34/112.71 | 4억 2,160만 | 3억 1,125만 |
| 공급 144.2~145.0㎡ / 전용 114.0~114.6㎡ | 114.34/144.6 | 5억 433만 | 4억 4,500만 |
전용 46.42~114.34㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.64㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 1,038만원(평당 약 1,244만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 9,142만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
포레시안 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 33평 | 18층 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-02 | 25평 | 3층 | 3억 5,000만 |
| 2026-09-01 | 21평 | 7층 | 2억 5,000만 |
| 2026-08-28 | 34평 | 13층 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-26 | 25평 | 3층 | 3억 2,800만 |
| 2026-08-25 | 25평 | 6층 | 3억 4,300만 |
| 2026-08-20 | 21평 | 13층 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-18 | 44평 | 17층 | 5억 800만 |
| 2026-08-16 | 33평 | 1층 | 4억 800만 |
| 2026-08-13 | 33평 | 6층 | 4억 2,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
만수동 평당가 상위 단지
포레시안 배정 학군
초등학교 · 인천동부초통학구역, 인천만수북초통학구역
- 인천동부초등학교
- 인천만수북초등학교
중학교 · 8학교군
- 인천사리울중학교 특목·자사고 8.4%
- 인천성리중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천논현중학교 특목·자사고 5.45%
- 인천동방중학교 특목·자사고 5.14%
- 만월중학교 특목·자사고 4.7%
고등학교 · 동부
- 도림고등학교
- 동인천고등학교
- 문일여자고등학교
- 미추홀외국어고등학교
- 박문여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.