포레시안 시세·실거래가

인천시 남동구 만수동 1115-1

포레시안은 남동구 만수동에 위치한 3,208세대 규모의 대단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 38개 동·용적률 218%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

포레시안 AI 분석

배정 초등학교 - 인천동부초등학교 (인천동부초통학구역) - 인천만수북초등학교 (인천만수북초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

포레시안 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 3,208세대
동수: 38개동
준공: 2011년
용적률: 218%
건폐율: 13%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

포레시안 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 25층 · 지하 5층
사용승인: 2011.05.20
연면적: 442,986㎡
건축면적: 19,659㎡
대지면적: 147,685㎡

118동 22층124동 17층101동 16층근린생활시설3동보육시설136동 25층115동 2층117동 3층138동 20층103동 20층135동 19층134동 19층+30

출처: 국토교통부 건축물대장

포레시안 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
67C	46.42/67.61	2억 4,750만	1억 6,516만
68A	46.89/68.29	2억 6,000만	1억 9,880만
공급 83.3~83.4㎡ / 전용 59.7~59.8㎡	59.72/83.38	3억 3,257만	2억 6,200만
공급 85.1~85.3㎡ / 전용 59.6~59.7㎡	59.64/85.22	3억 3,166만	2억
99A	74.91/99.98	3억 8,666만	3억 2,500만
공급 109.0~109.8㎡ / 전용 84.3~84.9㎡	84.64/109.38	4억 1,213만	2억 8,428만
공급 111.6~113.6㎡ / 전용 74.8~85.0㎡	82.34/112.71	4억 2,650만	3억 1,000만
공급 144.2~145.0㎡ / 전용 114.0~114.6㎡	114.34/144.6	5억 250만	3억 5,000만

전용 46.42~114.34㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.64㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 1,213만원(평당 약 1,249만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 8,428만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

포레시안 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-27	25평	2층	3억 4,000만
2026-07-27	33평	14층	4억
2026-07-27	44평	12층	5억 1,000만
2026-07-16	34평	4층	4억 2,400만
2026-07-11	33평	14층	3억 9,800만
2026-07-08	25평	2층	3억 3,000만
2026-07-08	34평	3층	4억 2,000만
2026-06-27	25평	1층	3억 400만
2026-06-23	30평	15층	3억 8,500만
2026-06-20	30평	21층	3억 9,500만