벽산 시세·실거래가
인천광역시 남동구 구월동 1312-6
벽산은 남동구 구월동에 위치한 149세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1989년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 194%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
벽산 AI 분석
배정 초등학교 - 인천신월초등학교 (인천신월초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 박문여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
벽산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 149세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1989년
- 용적률
- 194%
- 건폐율
- 32%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 37년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 194%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
벽산 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 연면적
- 10,397㎡
- 건축면적
- 1,511㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
벽산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 65 | 50.82/65.39 | - | 1억 66만 |
| 68 | 53.58/68.62 | 1억 5,500만 | 1억 1,033만 |
| 공급 73.7~74.3㎡ / 전용 57.9~58.4㎡ | 58.19/74.02 | - | - |
| 81 | 59.85/81.82 | - | 1억 500만 |
전용 50.82~59.85㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 53.58㎡(21평)의 평균 매매가는 약 1억 5,500만원(평당 약 738만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 1,033만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
벽산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 21평 | 2층 | 1억 5,500만 |
| 2025-12-30 | 20평 | 6층 | 1억 200만 |
| 2025-05-30 | 21평 | 5층 | 1억 3,700만 |
| 2025-04-24 | 21평 | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2025-03-15 | 21평 | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2025-03-01 | 21평 | 4층 | 1억 2,600만 |
| 2024-06-17 | 21평 | 6층 | 2억 |
| 2024-05-20 | 21평 | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2023-11-05 | 21평 | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2023-05-27 | 21평 | 6층 | 1억 2,300만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구월동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 한화포레나인천구월 | 2,011만 |
| 2 | 구월유승한내들퍼스티지 | 1,763만 |
| 3 | 신영구월지웰시티푸르지오(주상복합) | 1,732만 |
| 4 | 구월아시아드선수촌센트럴자이 | 1,701만 |
| 5 | 구월아시아드선수촌6단지 | 1,548만 |
벽산 배정 학군
초등학교 · 인천신월초통학구역
- 인천신월초등학교
중학교 · 8학교군
- 인천사리울중학교 특목·자사고 8.4%
- 인천성리중학교 특목·자사고 5.56%
- 인천논현중학교 특목·자사고 5.45%
- 인천동방중학교 특목·자사고 5.14%
- 만월중학교 특목·자사고 4.7%
고등학교 · 동부
- 도림고등학교
- 동인천고등학교
- 문일여자고등학교
- 박문여자고등학교
- 미추홀외국어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.