개금주공1단지 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 개금동 53-1
개금주공1단지는 부산진구 개금동에 위치한 380세대 규모의 소규모 단지 재건축 대상 단지입니다. 1987년 준공되었으며, 총 8개 동 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
개금주공1단지 AI 분석
배정 초등학교 - 개포초등학교 (개포초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개금주공1단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 재건축 대상 단지
- 세대수
- 380세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 1987년
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입한 노후 단지입니다.
개금주공1단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층
- 연면적
- 15,598㎡
- 건축면적
- 3,120㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개금주공1단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 37.4㎡ / 전용 32.0㎡ | 31.98/37.38 | 1억 600만 | 3,700만 |
| 45 | 39.72/45.12 | 1억 4,700만 | 4,800만 |
전용 31.98~39.72㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 39.72㎡(14평)의 평균 매매가는 약 1억 4,700만원(평당 약 1,050만원)입니다. 평균 전세가는 약 4,800만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
개금주공1단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 14평 | 3층 | 1억 4,700만 |
| 2026-06-22 | 11평 | 4층 | 1억 600만 |
| 2026-05-27 | 14평 | 5층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-23 | 11평 | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026-02-19 | 11평 | 4층 | 1억 500만 |
| 2026-02-14 | 11평 | 2층 | 1억 1,000만 |
| 2026-02-05 | 14평 | 4층 | 1억 8,000만 |
| 2026-01-22 | 11평 | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-30 | 11평 | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-26 | 11평 | 3층 | 1억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
개금동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 이진젠시티개금(주상복합) | 2,029만 |
| 2 | 개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합) | 1,626만 |
| 3 | 개금롯데캐슬 | 1,439만 |
| 4 | 개금포르투나(주상복합) | 1,220만 |
| 5 | 더블루(도시형) | 1,148만 |
개금주공1단지 배정 학군
초등학교 · 개포초통학구역
- 개포초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.