동익파크 시세·실거래가
서울특별시 은평구 구산동 355-95
동익파크는 은평구 구산동에 위치한 208세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 270%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
동익파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
동익파크 AI 분석
교통 - 지하철: 구산역역 (6호선) 990m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 363분 - 강남 접근성: 42분 (구산(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울구산초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 선정중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 선정고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6976m) - 가장 가까운 카페: 다알리아 (133m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 구산동주민센터 (445m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉산도시자연공원 (638m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 상승 없음(오히려 -0.0억원) - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.7km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울구산초등학교 (서울구산초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 가재울고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동익파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 208세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 270%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
동익파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.12.28
- 연면적
- 11,747㎡
- 건축면적
- 942㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동익파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 102.2~103.5㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/102.55 | 4억 6,577만 | 3억 4,833만 |
| 195 | 162.26/195.22 | - | 4억 5,000만 |
전용 84.98~162.26㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 6,577만원(평당 약 1,502만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 4,833만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
동익파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 31평 | 12층 | 4억 8,500만 |
| 2026-07-29 | 26평 | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2026-07-25 | 31평 | 2층 | 4억 5,700만 |
| 2026-07-13 | 26평 | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2026-07-06 | 26평 | 2층 | 4억 6,500만 |
| 2026-06-29 | 31평 | 7층 | 4억 6,500만 |
| 2026-06-12 | 31평 | 13층 | 4억 9,000만 |
| 2026-04-13 | 31평 | 8층 | 4억 7,500만 |
| 2026-04-06 | 31평 | 6층 | 4억 5,000만 |
| 2026-04-04 | 26평 | 3층 | 4억 4,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
동익파크와(과) 닮은 단지
구산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 벨뷰 | 2,415만 |
| 2 | 은평서해그랑블 | 2,334만 |
| 3 | 구산브라운스톤 | 2,159만 |
| 4 | 경남아너스빌 | 1,889만 |
| 5 | 갈현e-편한세상1단지 | 1,881만 |
동익파크 배정 학군
초등학교 · 서울구산초통학구역
- 서울구산초등학교
중학교 · 서부1학교군
- 신도중학교 특목·자사고 8.42%
- 연신중학교 특목·자사고 5.65%
- 진관중학교 특목·자사고 4.62%
- 선일여자중학교 특목·자사고 3.91%
- 대성중학교 특목·자사고 3.62%
고등학교 · 서부
- 경성고등학교
- 광성고등학교
- 대성고등학교
- 가재울고등학교
- 동명생활경영고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.