동익파크 시세·실거래가
서울시 은평구 구산동 355-95
동익파크는 은평구 구산동에 위치한 208세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 270%·건폐율 24% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
동익파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
동익파크 AI 분석
교통 - 지하철: 구산역역 (6호선) 990m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 363분 교육환경 - 초등학교: 서울구산초등학교 (340m, 도보 5분) - 중학교: 선정중학교 (460m, 도보 6분) - 고등학교: 선정고등학교 (420m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (6976m) - 가장 가까운 카페: 다알리아 (133m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 구산동주민센터 (445m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 봉산도시자연공원 (638m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +-0.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 8.7km
배정 초등학교 - 서울구산초등학교 (서울구산초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
동익파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 208세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1991년
- 용적률
- 270%
- 건폐율
- 24%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 35년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 270%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
동익파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.12.28
- 연면적
- 11,747㎡
- 건축면적
- 942㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
동익파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 102.2~103.5㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.98/102.55 | 4억 7,000만 | 3억 5,000만 |
| 195 | 162.26/195.22 | - | - |
전용 84.98~162.26㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(31평)의 평균 매매가는 약 4억 7,000만원(평당 약 1,516만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
동익파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 31평 | 7층 | 4억 6,500만 |
| 2026-06-12 | 31평 | 13층 | 4억 9,000만 |
| 2026-04-13 | 31평 | 8층 | 4억 7,500만 |
| 2026-04-06 | 31평 | 6층 | 4억 5,000만 |
| 2025-10-11 | 31평 | 4층 | 4억 7,800만 |
| 2024-08-16 | 31평 | 7층 | 4억 6,000만 |
| 2024-07-23 | 31평 | 10층 | 4억 7,000만 |
| 2024-07-05 | 31평 | 7층 | 4억 6,000만 |
| 2024-06-08 | 31평 | 5층 | 4억 500만 |
| 2024-05-03 | 31평 | 10층 | 5억 |
출처: 국토교통부 실거래가