송정우방아이유쉘 시세·실거래가
전남광주통합특별시 광산구 도산동 1317
송정우방아이유쉘은 광산구 도산동에 위치한 591세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 175%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
송정우방아이유쉘 AI 분석
배정 초등학교 - 송정서초등학교 (송정서초통학구역) 배정 중학교 - 선운중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 송광중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 송정중학교 (특목고 진학률 1.6%) - 정광중학교 (특목고 진학률 1.0%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
송정우방아이유쉘 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 591세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 175%
- 건폐율
- 18%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
송정우방아이유쉘 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층
- 사용승인
- 2019.02.28
- 연면적
- 85,077㎡
- 건축면적
- 6,643㎡
- 대지면적
- 35,115㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
송정우방아이유쉘 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 92.9~93.2㎡ / 전용 70.9㎡ | 70.89/93.03 | 2억 9,507만 | 2억 5,250만 |
| 105 | 80.19/105.36 | 3억 2,750만 | 2억 7,500만 |
| 111 | 84.95/111.16 | 4억 500만 | 2억 7,250만 |
전용 70.89~84.95㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 4억 500만원(평당 약 1,191만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 7,250만원입니다. 전세가율은 약 67%로 일반적인 수준입니다.
송정우방아이유쉘 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 28평 | 1층 | 2억 8,000만 |
| 2026-07-14 | 32평 | 12층 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-14 | 32평 | 6층 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-13 | 34평 | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2026-07-12 | 28평 | 11층 | 3억 1,000만 |
| 2026-07-11 | 32평 | 15층 | 3억 4,000만 |
| 2026-07-09 | 28평 | 12층 | 3억 800만 |
| 2026-07-03 | 32평 | 4층 | 3억 2,000만 |
| 2026-07-01 | 34평 | 7층 | 4억 4,000만 |
| 2026-06-15 | 28평 | 3층 | 2억 9,500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
도산동 평당가 상위 단지
송정우방아이유쉘 배정 학군
초등학교 · 송정서초통학구역
- 송정서초등학교
중학교 · 8학교군
- 선운중학교 특목·자사고 2.01%
- 송광중학교 특목·자사고 1.91%
- 송정중학교 특목·자사고 1.6%
- 정광중학교 특목·자사고 1%
고등학교 · 서부
- 광덕고등학교
- 광일고등학교
- 광주대동고등학교
- 광주동성고등학교
- 광주서석고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.