아크로리버파크 시세·실거래가
서울특별시 서초구 반포동 2-12
아크로리버파크는 서초구 반포동에 위치한 1,612세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2016년 준공되었으며, 총 15개 동·용적률 299%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
이 단지에 물어보기
규제 정보
아크로리버파크 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
아크로리버파크 AI 분석
교통 - 지하철: 신반포역역 (9호선) 440m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 신반포역(9호선) - 고속도로 IC: 차량 262분 - 강남 접근성: 14분 (신반포(9호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울반포초등학교 (390m, 도보 5분) - 중학교: 신반포중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 세화여자고등학교 (420m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (1160m) - 가장 가까운 편의점: 한강24 (195m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 반포2동주민센터 (236m) 의료시설 - 대학병원: 학교법인가톨릭학원가톨릭대학교서울성모병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 6개 (양호) 주변환경 - 공원: 국립서울현충원 (1747m, 도보 22분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +6.0억원 - 2022-2023 하락기: -8.5억원 (하락폭 큼) - 2024-2025 회복기: +9.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 3.6km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.4km, 서울역(GTX) 5.8km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울잠원초등학교 (서울잠원초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
아크로리버파크 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,612세대
- 동수
- 15개동
- 준공
- 2016년
- 용적률
- 299%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 10년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
아크로리버파크 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 38층
- 사용승인
- 2016.08.30
- 연면적
- 346,883㎡
- 건축면적
- 13,581㎡
- 대지면적
- 68,842㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
아크로리버파크 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 78.7~80.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.97/79.78 | 42억 7,300만 | 10억 3,311만 |
| 공급 110.7~112.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.97/111.36 | 53억 9,750만 | 17억 6,850만 |
| 공급 112.8~113.7㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.95/113.26 | 58억 1,000만 | 18억 9,038만 |
| 공급 114.0~114.2㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.97/114.12 | 41억 9,133만 | 17억 9,178만 |
| 공급 145.9~149.3㎡ / 전용 113.0㎡ | 112.96/147.62 | 58억 9,375만 | 25억 |
| 공급 148.8~150.3㎡ / 전용 112.9~113.0㎡ | 112.96/149.53 | 57억 4,000만 | 25억 3,916만 |
| 공급 150.7~152.9㎡ / 전용 113.0㎡ | 112.97/151.82 | 57억 9,571만 | 30억 |
| 공급 168.7~168.9㎡ / 전용 129.9~130.0㎡ | 129.95/168.81 | - | 27억 5,111만 |
| 공급 172.5~172.9㎡ / 전용 129.9~130.0㎡ | 129.94/172.72 | 80억 3,333만 | 30억 9,200만 |
| 205A | 154.97/205.35 | 92억 5,000만 | 41억 2,500만 |
| 211A | 164.39/211.99 | 68억 | 33억 4,833만 |
| 공급 223.3~225.9㎡ / 전용 169.0㎡ | 168.97/224.59 | 95억 | 39억 9,000만 |
| 236A | 178.94/236.68 | 98억 | 18억 5,000만 |
| 269A | 200.92/269.16 | - | - |
| 271B | 200.59/271.16 | - | - |
| 313A | 234.8/313.8 | 110억 | - |
| 공급 318.2~318.8㎡ / 전용 234.9~235.0㎡ | 234.94/318.5 | 180억 | 20억 |
전용 59.97~234.94㎡의 17개 평형으로 구성되며, 전용 84.95㎡(34평)의 평균 매매가는 약 58억 1,000만원(평당 약 17,088만원)입니다. 평균 전세가는 약 18억 9,038만원입니다. 전세가율은 약 33%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
아크로리버파크 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 35평 | 13층 | 53억 9,000만 |
| 2026-08-04 | 24평 | 14층 | 45억 6,500만 |
| 2026-08-03 | 51평 | 34층 | 85억 |
| 2026-07-10 | 35평 | 1층 | 51억 |
| 2026-06-29 | 72평 | 17층 | 98억 |
| 2026-05-28 | 52평 | 4층 | 71억 |
| 2026-05-27 | 35평 | 8층 | 55억 5,000만 |
| 2026-05-27 | 35평 | 7층 | 56억 |
| 2026-05-24 | 24평 | 20층 | 41억 |
| 2026-05-23 | 35평 | 25층 | 55억 |
출처: 국토교통부 실거래가
아크로리버파크와(과) 닮은 단지
반포동 평당가 상위 단지
아크로리버파크 배정 학군
초등학교 · 서울잠원초통학구역
- 서울잠원초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.