향림현대2차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 순천시 석현동 525

향림현대2차는 순천시 석현동에 위치한 137세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1993년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 279%·건폐율 26% 규모입니다. 용도지역은 주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

향림현대2차 AI 분석

배정 초등학교 - 순천향림초등학교 (순천향림초통학구역) 배정 중학교 - 순천왕운중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 순천이수중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 순천금당중학교 (특목고 진학률 2.0%) - 순천승평중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 순천동산중학교 (특목고 진학률 1.5%) 배정 고등학교 - 순천강남여자고등학교 - 순천고등학교 - 순천공업고등학교 - 순천금당고등학교 - 순천매산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

향림현대2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 137세대
동수: 1개동
준공: 1993년
용적률: 279%
건폐율: 26%
용도지역: 주거지역

준공 33년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 279%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

향림현대2차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1993.09.24
연면적: 13,952㎡
건축면적: 1,277㎡
대지면적: 4,654㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

향림현대2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
89	73.47/89.51	8,500만	-
공급 103.4~103.5㎡ / 전용 84.9㎡	84.91/103.44	8,500만	8,666만

전용 73.47~84.91㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.91㎡(31평)의 평균 매매가는 약 8,500만원(평당 약 274만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,666만원입니다. 전세가율은 약 102%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

향림현대2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-09	31평	1층	8,500만
2026-01-31	22평	3층	8,500만
2026-01-05	26평	15층	9,500만
2025-08-08	26평	7층	1억
2024-04-29	26평	3층	1억
2023-11-13	26평	14층	1억 900만
2023-09-30	26평	8층	1억 450만
2023-07-23	22평	8층	8,400만
2023-03-15	26평	9층	1억 1,300만
2023-02-14	26평	14층	1억