관악우방 시세·실거래가
서울특별시 금천구 시흥동 1011
관악우방은 금천구 시흥동에 위치한 671세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2002년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 296%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
관악우방 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
관악우방 AI 분석
교통 - 지하철: 석수역역 (1호선) 1870m - 도보 24분 - 고속도로 IC: 차량 4분 - 강남 접근성: 59분 (석수(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금동초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 동일중학교 (440m, 도보 6분) - 고등학교: 서울매그넷고등학교 (270m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (7444m) - 가장 가까운 카페: 메가엠지씨커피금천구립시흥도서관점 (43m) - 편의점 500m 내: 10개 - 공공기관: 시흥2동주민센터 (74m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (1.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (806m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -1.1억원 (방어력 양호) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 7.0km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울금동초등학교 (서울금동초통학구역) - 서울탑동초등학교 (서울탑동초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
관악우방 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 671세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2002년
- 용적률
- 296%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 24년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
관악우방 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2002.12.30
- 연면적
- 92,069㎡
- 건축면적
- 5,235㎡
- 대지면적
- 23,093㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
관악우방 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 84 | 59.91/84.99 | 4억 6,235만 | 3억 4,400만 |
| 106 | 84.84/106.21 | 6억 1,800만 | 4억 3,000만 |
| 143 | 114.89/143.83 | 6억 9,214만 | 4억 8,000만 |
전용 59.91~114.89㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.84㎡(32평)의 평균 매매가는 약 6억 1,800만원(평당 약 1,931만원)입니다. 평균 전세가는 약 4억 3,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
관악우방 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 44평 | 18층 | 7억 7,500만 |
| 2026-08-22 | 26평 | 22층 | 4억 8,000만 |
| 2026-08-16 | 32평 | 19층 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-08 | 26평 | 11층 | 5억 1,000만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 9층 | 4억 9,400만 |
| 2026-07-25 | 26평 | 1층 | 4억 4,000만 |
| 2026-07-25 | 32평 | 14층 | 6억 7,000만 |
| 2026-07-23 | 44평 | 19층 | 6억 5,000만 |
| 2026-07-02 | 26평 | 9층 | 4억 6,000만 |
| 2026-06-20 | 26평 | 8층 | 4억 9,400만 |
출처: 국토교통부 실거래가
관악우방와(과) 닮은 단지
시흥동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 남서울힐스테이트 | 2,858만 |
| 2 | 무지개 | 2,763만 |
| 3 | 시흥베르빌 | 2,486만 |
| 4 | 백운플러스타워(도시형) | 2,466만 |
| 5 | 건영1차 | 2,401만 |
관악우방 배정 학군
초등학교 · 서울탑동초통학구역, 서울금동초통학구역
- 서울금동초등학교
- 서울탑동초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.