별내자이더스타(주상복합) 시세·실거래가

경기도 남양주시 별내동 999번지

별내자이더스타(주상복합)는 남양주시 별내동에 위치한 740세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 299%·건폐율 13% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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토지거래허가구역

배정 초등학교 - 한별초등학교 (한별초통학구역) 배정 중학교 - 별가람중학교 (특목고 진학률 3.7%) - 한별중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 화접중학교 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 구리고등학교 - 구리여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

101동 46층102동 46층103동 46층104동 40층105동 39층201동 26층근린생활시설 1층

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 117.6~117.8㎡ / 전용 84.6~85.0㎡	84.7/117.68	11억 5,986만	6억 5,748만
공급 137.7~138.4㎡ / 전용 99.7~99.9㎡	99.78/138.08	13억 2,390만	7억 2,445만

전용 84.7~99.78㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.7㎡(36평)의 평균 매매가는 약 11억 5,986만원(평당 약 3,222만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,748만원입니다. 전세가율은 약 57%로 일반적인 수준입니다.

출처: 국토교통부 실거래가

초등학교 · 한별초통학구역

중학교 · 별가람중학군

고등학교 · 구리남양주

※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.