양산범어주공3차 시세·실거래가

경상남도 양산시 물금읍 범어리 789

양산범어주공3차는 양산시 물금읍에 위치한 410세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 90%·건폐율 18% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

배정 초등학교 - 서남초등학교 (서남초통학구역) 배정 고등학교 - 간디고등학교 - 거창고등학교 - 거창대성고등학교 - 거창승강기고등학교 - 거창여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 90%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

306동 5층310동 5층301동 5층311동 5층302동 5층308동 5층305동 5층309동 5층307동 5층304동 5층303동 5층

출처: 국토교통부 건축물대장

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 56.6~57.0㎡ / 전용 51.0㎡	51.02/56.84	1억 5,300만	7,500만
공급 65.6~66.1㎡ / 전용 59.1㎡	59.12/65.87	1억 8,700만	7,666만

전용 51.02~59.12㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.12㎡(20평)의 평균 매매가는 약 1억 8,700만원(평당 약 935만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,666만원입니다. 전세가율은 약 41%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

출처: 국토교통부 실거래가