갈현현대 시세·실거래가

서울시 은평구 갈현동 537

은평구 시세·학군 →갈현동 시세·학군 →

갈현현대는 은평구 갈현동에 위치한 278세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1997년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 261%·건폐율 25% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

갈현현대 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

갈현현대 AI 분석

교통 - 지하철: 연신내역역 (GTX-A) 730m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 177분 교육환경 - 초등학교: 선일초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 선일여자중학교 (300m, 도보 4분) - 고등학교: 선일빅데이터고등학교 (270m) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (7602m) - 가장 가까운 카페: 에그카페24 (152m) - 편의점 500m 내: 18개 - 공공기관: 갈현1동주민센터 (294m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인 청구성심병원 (536m) - 의원/클리닉 500m 내: 18개 (양호) - 종합병원 1km 내: 1개 (의료법인 청구성심병원) 주변환경 - 공원: 연신내물빛공원 (751m, 도보 10분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.3억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 9.0km 재개발 정비사업 - 사업명: 갈현제1구역 - 현재 단계: 관리처분인가 - 사업방식: 조합방식 - 세대: 기존 2,678세대 → 계획 4,116세대 - 시공사: 롯데건설(주) - 조합설립: 2015-12 - 사업시행인가: 2019-01

배정 초등학교 - 서울갈현초등학교 (서울갈현초통학구역) 배정 중학교 - 신도중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 연신중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 진관중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 선일여자중학교 (특목고 진학률 3.9%) - 대성중학교 (특목고 진학률 3.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

갈현현대 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 278세대
동수: 2개동
준공: 1997년
용적률: 261%
건폐율: 25%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 29년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

갈현현대 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층 · 지하 1층
사용승인: 1997.05.08
연면적: 35,370㎡
건축면적: 2,662㎡
대지면적: 10,534㎡

상가동 4층유치원동 3층101동 16층102동 16층

출처: 국토교통부 건축물대장

갈현현대 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
77	59.25/77.06	5억 1,471만	3억 866만
110	84.87/110.39	6억 9,733만	3억 8,818만
115	88.47/115.07	6억 7,000만	-
142	109.33/142.21	7억 8,000만	5억 2,000만
144	111.38/144.87	7억 9,000만	4억 5,000만

전용 59.25~111.38㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.87㎡(33평)의 평균 매매가는 약 6억 9,733만원(평당 약 2,113만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,818만원입니다. 전세가율은 약 56%로 일반적인 수준입니다.

갈현현대 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-27	23평	5층	5억 6,500만
2026-06-19	33평	15층	7억 7,700만
2026-05-12	23평	2층	4억 9,800만
2026-04-15	33평	10층	7억 1,500만
2026-04-15	44평	6층	7억 9,000만
2026-04-04	23평	10층	5억 2,000만
2026-03-30	23평	2층	4억 8,700만
2026-03-25	33평	1층	6억
2026-03-24	23평	4층	5억 3,000만
2026-03-23	23평	13층	5억 2,700만