개나리주공13단지 시세·실거래가
경기도 군포시 산본동 1066
개나리주공13단지는 군포시 산본동에 위치한 1,778세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 200%·건폐율 12% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
개나리주공13단지 AI 분석
배정 초등학교 - 곡란초등학교 (곡란초통학구역) 배정 중학교 - 궁내중학교 (특목고 진학률 12.7%) - 산본중학교 (특목고 진학률 8.5%) - 수리중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 당동중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 도장중학교 (특목고 진학률 5.3%) 배정 고등학교 - 경기외국어고등학교 - 경기폴리텍고등학교 - 군포e비즈니스고등학교 - 군포고등학교 - 군포중앙고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
개나리주공13단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,778세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 200%
- 건폐율
- 12%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 200%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
개나리주공13단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 연면적
- 265,432㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
개나리주공13단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 66 | 49.67/66.78 | 2억 8,833만 | 1억 8,512만 |
| 68 | 49.69/68.93 | 2억 8,150만 | 1억 8,716만 |
| 공급 79.0~80.6㎡ / 전용 58.1~60.0㎡ | 59.06/79.81 | 3억 6,119만 | 2억 1,754만 |
| 81A | 59.97/81.53 | - | - |
| 85 | 59.76/85.55 | 3억 5,937만 | 2억 2,250만 |
전용 49.67~59.97㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 59.76㎡(26평)의 평균 매매가는 약 3억 5,937만원(평당 약 1,382만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 2,250만원입니다. 전세가율은 약 62%로 일반적인 수준입니다.
개나리주공13단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 20평 | 9층 | 3억 |
| 2026-09-12 | 20평 | 5층 | 2억 8,700만 |
| 2026-09-11 | 26평 | 13층 | 3억 6,000만 |
| 2026-09-09 | 20평 | 9층 | 2억 8,500만 |
| 2026-09-07 | 20평 | 19층 | 3억 |
| 2026-09-05 | 25평 | 16층 | 4억 1,000만 |
| 2026-08-29 | 26평 | 12층 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-26 | 25평 | 7층 | 3억 7,700만 |
| 2026-08-21 | 20평 | 17층 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-17 | 25평 | 15층 | 3억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
산본동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 삼성 | 3,433만 |
| 2 | 금환 | 3,430만 |
| 3 | 상남 | 3,033만 |
| 4 | 래미안하이어스 | 2,797만 |
| 5 | 산본이편한세상센트럴파크 | 2,772만 |
개나리주공13단지 배정 학군
초등학교 · 곡란초통학구역
- 곡란초등학교
중학교 · 군포시중학군
- 궁내중학교 특목·자사고 12.7%
- 산본중학교 특목·자사고 8.51%
- 수리중학교 특목·자사고 7.21%
- 당동중학교 특목·자사고 7.19%
- 도장중학교 특목·자사고 5.31%
고등학교 · 군포의왕
- 경기외국어고등학교
- 경기폴리텍고등학교
- 군포e비즈니스고등학교
- 군포고등학교
- 군포중앙고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.