삼익 시세·실거래가

부산시 연제구 연산동 578-1

삼익은 연제구 연산동에 위치한 305세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1979년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 268%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

삼익 AI 분석

배정 초등학교 - 연서초등학교 (연서초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

삼익 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 305세대
동수: 1개동
준공: 1979년
용적률: 268%
건폐율: 22%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 47년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 268%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

삼익 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 14층 · 지하 1층
사용승인: 1979.07.10
연면적: 27,133㎡
건축면적: 2,089㎡
대지면적: 9,341㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

삼익 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 57.8㎡ / 전용 42.9㎡	42.91/57.79	2억	1억 2,333만
공급 61.8㎡ / 전용 45.9㎡	45.86/61.75	1억 8,000만	1억 1,357만
84	62.44/84.2	2억 9,000만	1억 7,000만
공급 84.4~86.2㎡ / 전용 61.3~62.6㎡	61.98/85.28	2억 7,500만	1억 7,000만
113	84.26/113.55	-	1억 8,941만

전용 42.91~84.26㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 62.44㎡(25평)의 평균 매매가는 약 2억 9,000만원(평당 약 1,160만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.

삼익 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-09	19평	6층	1억 8,000만
2026-04-15	19평	14층	1억 8,000만
2026-04-03	19평	13층	1억 8,000만
2026-01-24	26평	10층	3억 1,000만
2025-12-06	26평	10층	2억 4,000만
2025-11-20	34평	5층	3억
2024-11-27	25평	8층	2억 9,000만
2024-10-05	17평	12층	2억
2023-04-20	26평	12층	3억 5,000만
2023-03-08	34평	5층	4억 5,000만