삼익 시세·실거래가
부산광역시 연제구 연산동 578-1
삼익은 연제구 연산동에 위치한 305세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1979년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 268%·건폐율 22% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
삼익 AI 분석
배정 초등학교 - 연서초등학교 (연서초통학구역) 배정 중학교 - 연산중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 거제여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 이사벨중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 연일중학교 (특목고 진학률 4.6%) - 연천중학교 (특목고 진학률 3.9%) 배정 고등학교 - 계성여자고등학교 - 금샘고등학교 - 금정고등학교 - 금정여자고등학교 - 남산고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
삼익 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 305세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1979년
- 용적률
- 268%
- 건폐율
- 22%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 47년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 268%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
삼익 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1979.07.10
- 연면적
- 27,133㎡
- 건축면적
- 2,089㎡
- 대지면적
- 9,341㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
삼익 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 57.8㎡ / 전용 42.9㎡ | 42.91/57.79 | 2억 | 1억 2,333만 |
| 공급 61.8㎡ / 전용 45.9㎡ | 45.86/61.75 | 1억 8,450만 | 1억 1,357만 |
| 84 | 62.44/84.2 | 2억 9,000만 | 1억 7,000만 |
| 공급 84.4~86.2㎡ / 전용 61.3~62.6㎡ | 61.98/85.28 | 2억 7,500만 | 1억 7,300만 |
| 113 | 84.26/113.55 | - | 1억 8,941만 |
전용 42.91~84.26㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 62.44㎡(25평)의 평균 매매가는 약 2억 9,000만원(평당 약 1,160만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
삼익 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 19평 | 5층 | 1억 9,800만 |
| 2026-05-09 | 19평 | 6층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-15 | 19평 | 14층 | 1억 8,000만 |
| 2026-04-03 | 19평 | 13층 | 1억 8,000만 |
| 2026-01-24 | 26평 | 10층 | 3억 1,000만 |
| 2025-12-06 | 26평 | 10층 | 2억 4,000만 |
| 2025-11-20 | 34평 | 5층 | 3억 |
| 2024-11-27 | 25평 | 8층 | 2억 9,000만 |
| 2024-10-05 | 17평 | 12층 | 2억 |
| 2023-04-20 | 26평 | 12층 | 3억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
연산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 연제롯데캐슬앤데시앙 | 2,248만 |
| 2 | 연산롯데캐슬골드포레 | 2,204만 |
| 3 | 연산더샵 | 1,999만 |
| 4 | 힐스테이트연산1단지 | 1,988만 |
| 5 | 더샵파크시티 | 1,985만 |
삼익 배정 학군
초등학교 · 연서초통학구역
- 연서초등학교
중학교 · 10학교군
- 연산중학교 특목·자사고 5.59%
- 거제여자중학교 특목·자사고 5.31%
- 이사벨중학교 특목·자사고 5.11%
- 연일중학교 특목·자사고 4.62%
- 연천중학교 특목·자사고 3.87%
고등학교 · 동래
- 계성여자고등학교
- 금샘고등학교
- 금정고등학교
- 금정여자고등학교
- 남산고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.