한양2,3,4차 시세·실거래가

서울시 도봉구 쌍문동 59

도봉구 시세·학군 →쌍문동 시세·학군 →

한양2,3,4차는 도봉구 쌍문동에 위치한 1,635세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 243% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

한양2,3,4차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상
입지특성
단지특성
호재
가격특성

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

한양2,3,4차 AI 분석

교통 - 지하철: 쌍문역역 (4호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 311분 교육환경 - 초등학교: 서울창경초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 백운중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 정의여자고등학교 (500m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2567m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25쌍문 (87m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 쌍문4동주민센터 (335m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (354m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (쌍문근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: --0.2억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +-0.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.5km, 광운대역(GTX) 4.5km

배정 초등학교 - 서울창경초등학교 (서울창경초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

한양2,3,4차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형
아파트
세대수
1,635세대
동수
9개동
준공
1988
용적률
243%
용도지역
제3종일반주거지역

준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 243%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

한양2,3,4차 건축물대장

주용도
공동주택
층수
지상 15층 · 지하 1층
연면적
115,246㎡
상가동 3층 2층1동 15층2동 15층3동 15층5동 15층6동 15층7동 15층8동 15층9동 15층10동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

한양2,3,4차 평형별 시세

평형전용/공급(㎡)평균 매매가평균 전세가
3828.71/38.092억 1,420만1억 4,918만
4635.1/46.572억 4,056만1억 7,750만
6448.96/64.883억 5,425만2억 5,200만
공급 77.3~78.2㎡ / 전용 59.7㎡59.67/77.764억 1,200만2억 6,325만
공급 93.4~93.6㎡ / 전용 76.9㎡76.92/93.484억 9,550만3억 2,386만
102A84.9/102.15억 5,014만3억 8,808만

전용 28.71~84.9㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 5,014만원(평당 약 1,775만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,808만원입니다. 전세가율은 약 71%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

한양2,3,4차 최근 실거래 (매매)

계약일평형거래가
2026-07-3020평5층3억 7,000만
2026-07-2414평5층2억 4,700만
2026-07-2323평13층4억 3,500만
2026-07-2314평5층2억 3,950만
2026-07-1523평10층3억 9,000만
2026-07-1314평1층2억 2,500만
2026-07-0814평7층2억 4,000만
2026-06-2428평5층4억 9,800만
2026-06-2314평7층2억 4,800만
2026-06-2223평8층4억 1,100만

출처: 국토교통부 실거래가

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