한양2,3,4차 시세·실거래가
서울특별시 도봉구 쌍문동 59
한양2,3,4차는 도봉구 쌍문동에 위치한 1,635세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1988년 준공되었으며, 총 9개 동·용적률 243% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한양2,3,4차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한양2,3,4차 AI 분석
교통 - 지하철: 쌍문역역 (4호선) 980m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 311분 - 강남 접근성: 64분 (쌍문(4호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울창경초등학교 (280m, 도보 4분) - 중학교: 백운중학교 (360m, 도보 5분) - 고등학교: 정의여자고등학교 (500m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (2567m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25쌍문 (87m) - 편의점 500m 내: 16개 - 공공기관: 쌍문4동주민센터 (335m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.3km) - 의원/클리닉 500m 내: 25개 (풍부) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (354m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (쌍문근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.2억원) - 2024-2025 회복기: 회복 없음(오히려 -0.1억원) 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 1.5km, 광운대역(GTX) 4.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울창경초등학교 (서울창경초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한양2,3,4차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,635세대
- 동수
- 9개동
- 준공
- 1988년
- 용적률
- 243%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 38년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 243%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
한양2,3,4차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 115,246㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한양2,3,4차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 38 | 28.71/38.09 | 2억 1,283만 | 1억 4,825만 |
| 46 | 35.1/46.57 | 2억 4,056만 | 1억 8,166만 |
| 64 | 48.96/64.88 | 3억 5,300만 | 2억 5,200만 |
| 공급 77.3~78.2㎡ / 전용 59.7㎡ | 59.67/77.76 | 4억 1,380만 | 2억 8,507만 |
| 공급 93.4~93.6㎡ / 전용 76.9㎡ | 76.92/93.48 | 5억 1,068만 | 3억 3,842만 |
| 102A | 84.9/102.1 | 5억 6,762만 | 3억 9,058만 |
전용 28.71~84.9㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(31평)의 평균 매매가는 약 5억 6,762만원(평당 약 1,831만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 9,058만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.
한양2,3,4차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 31평 | 3층 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-04 | 31평 | 15층 | 6억 5,000만 |
| 2026-09-04 | 23평 | 6층 | 4억 1,800만 |
| 2026-08-29 | 28평 | 9층 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-26 | 20평 | 10층 | 3억 6,000만 |
| 2026-08-19 | 12평 | 14층 | 2억 2,000만 |
| 2026-08-14 | 23평 | 15층 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-13 | 14평 | 9층 | 2억 4,500만 |
| 2026-08-11 | 14평 | 13층 | 2억 5,000만 |
| 2026-07-30 | 12평 | 13층 | 2억 500만 |
출처: 국토교통부 실거래가
한양2,3,4차와(과) 닮은 단지
쌍문동 평당가 상위 단지
한양2,3,4차 배정 학군
초등학교 · 서울창경초통학구역
- 서울창경초등학교
중학교 · 북부1학교군
- 선덕중학교 특목·자사고 26.48%
- 노곡중학교 특목·자사고 18.45%
- 창동중학교 특목·자사고 13.89%
- 백운중학교 특목·자사고 10.98%
- 효문중학교 특목·자사고 10.34%
고등학교 · 북부
- 노원고등학교
- 누원고등학교
- 대진고등학교
- 경기기계공업고등학교
- 광운인공지능고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.