이촌우성 시세·실거래가

서울시 용산구 이촌동 399-1

용산구 시세·학군 →이촌동 시세·학군 →

이촌우성은 용산구 이촌동에 위치한 243세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 322%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

이촌우성 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

이촌우성 AI 분석

교통 - 지하철: 이촌역역 (경의중앙선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 278분 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 용강중학교 (700m, 도보 9분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (300m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (943m) - 가장 가까운 편의점: 세븐동부이촌본점 (78m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (437m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1552m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.3억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +3.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.9km, 서울역(GTX) 3.8km, 여의도역(GTX) 3.9km

배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 대경생활과학고등학교 - 대동세무고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

이촌우성 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 243세대
동수: 2개동
준공: 1995년
용적률: 322%
건폐율: 23%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 322%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

이촌우성 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 20층 · 지하 2층
연면적: 30,398㎡
건축면적: 1,670㎡
대지면적: 7,215㎡

101동 20층102동 18층

출처: 국토교통부 건축물대장

이촌우성 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
80	58.2/80.88	15억 4,556만	5억 7,273만
106	84.86/106.91	19억 3,000만	10억
144	114.74/144.52	22억 7,833만	10억 3,806만

전용 58.2~114.74㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(32평)의 평균 매매가는 약 19억 3,000만원(평당 약 6,031만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.

이촌우성 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-12-08	24평	5층	21억 1,500만
2025-10-30	24평	9층	20억 2,000만
2025-10-25	24평	14층	19억 8,500만
2025-10-24	24평	7층	22억
2025-09-23	24평	13층	20억 5,000만
2025-09-13	24평	13층	17억 6,000만
2025-07-08	24평	3층	17억 3,000만
2025-06-28	24평	3층	17억 3,000만
2025-05-27	44평	7층	25억 9,000만
2025-05-21	24평	7층	16억