이촌우성 시세·실거래가
서울특별시 용산구 이촌동 399-1
이촌우성은 용산구 이촌동에 위치한 243세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1995년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 322%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
이촌우성 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
이촌우성 AI 분석
교통 - 지하철: 이촌역역 (경의중앙선) 470m - 도보 6분 - 500m 내 1개역 (역세권): 이촌역(경의중앙선) - 고속도로 IC: 차량 278분 - 강남 접근성: 26분 (이촌(경의중앙선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울한강초등학교 (480m, 도보 7분) - 중학교: 용강중학교 (700m, 도보 9분) - 고등학교: 용산철도고등학교 (300m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (943m) - 가장 가까운 편의점: 세븐동부이촌본점 (78m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 2개 - 공공기관: 이촌1동주민센터 (437m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (1.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 33개 (풍부) 주변환경 - 공원: 용산가족공원 (1552m, 도보 20분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +2.3억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +3.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 0.9km, 서울역(GTX) 3.8km, 여의도역(GTX) 3.9km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신용산초등학교 (서울신용산초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
이촌우성 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 243세대
- 동수
- 2개동
- 준공
- 1995년
- 용적률
- 322%
- 건폐율
- 23%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 31년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 322%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
이촌우성 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 연면적
- 30,398㎡
- 건축면적
- 1,670㎡
- 대지면적
- 7,215㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
이촌우성 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 58.2/80.88 | 22억 1,000만 | 6억 5,372만 |
| 106 | 84.86/106.91 | 20억 4,500만 | 10억 |
| 144 | 114.74/144.52 | 22억 7,833만 | 12억 3,000만 |
전용 58.2~114.74㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.86㎡(32평)의 평균 매매가는 약 20억 4,500만원(평당 약 6,391만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
이촌우성 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 24평 | 15층 | 22억 7,000만 |
| 2026-07-25 | 24평 | 12층 | 21억 5,000만 |
| 2025-12-08 | 24평 | 5층 | 21억 1,500만 |
| 2025-10-30 | 24평 | 9층 | 20억 2,000만 |
| 2025-10-25 | 24평 | 14층 | 19억 8,500만 |
| 2025-10-24 | 24평 | 7층 | 22억 |
| 2025-09-23 | 24평 | 13층 | 20억 5,000만 |
| 2025-09-13 | 24평 | 13층 | 17억 6,000만 |
| 2025-07-08 | 24평 | 3층 | 17억 3,000만 |
| 2025-06-28 | 24평 | 3층 | 17억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
이촌우성와(과) 닮은 단지
이촌동 평당가 상위 단지
이촌우성 배정 학군
초등학교 · 서울신용산초통학구역
- 서울신용산초등학교
중학교 · 중부6학교군
- 용강중학교 특목·자사고 30.86%
- 한강중학교 특목·자사고 9.57%
- 오산중학교 특목·자사고 2%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.