금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 금천구 독산동 1155
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)는 금천구 독산동에 위치한 1,236세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2018년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 499%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) AI 분석
교통 - 지하철: 금천구청역역 (1호선) 570m - 도보 8분 - 고속도로 IC: 차량 1689분 - 강남 접근성: 43분 (금천구청(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울금나래초등학교 (260m, 도보 4분) - 중학교: 한울중학교 (820m, 도보 11분) - 고등학교: 문일고등학교 (1220m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (6254m) - 가장 가까운 카페: 이디야금천점 (49m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 금천구청 (369m) 의료시설 - 대학병원: 희명병원 (547m) - 의원/클리닉 500m 내: 23개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (희명병원) 주변환경 - 공원: 금천폭포근린공원 (1360m, 도보 18분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: 기준연도 이후 준공 — 산출 불가 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.4억원) - 2024-2025 회복기: +0.7억원 호재/개발 - GTX역: 신도림역역 (GTX-B) 5.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울금나래초등학교 (서울금나래초통학구역) 배정 중학교 - 세일중학교 (특목고 진학률 9.1%) - 안천중학교 (특목고 진학률 4.0%) - 시흥중학교 (특목고 진학률 2.5%) - 동일중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 가산중학교 (특목고 진학률 1.6%) 배정 고등학교 - 경인고등학교 - 고척고등학교 - 관악고등학교 - 구로고등학교 - 구일고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(1개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,236세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2018년
- 용적률
- 499%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 8년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 46층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2018.10.30
- 연면적
- 246,608㎡
- 건축면적
- 17,677㎡
- 대지면적
- 29,932㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 84.7~85.2㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.96/84.92 | 10억 5,228만 | 6억 181만 |
| 공급 118.7~119.1㎡ / 전용 84.2~84.5㎡ | 84.37/118.92 | 12억 4,807만 | 7억 3,257만 |
전용 59.96~84.37㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.37㎡(36평)의 평균 매매가는 약 12억 4,807만원(평당 약 3,467만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 3,257만원입니다. 전세가율은 약 59%로 일반적인 수준입니다.
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 26평 | 32층 | 11억 2,000만 |
| 2026-09-08 | 36평 | 38층 | 13억 |
| 2026-09-07 | 26평 | 26층 | 10억 4,500만 |
| 2026-08-29 | 26평 | 7층 | 11억 2,000만 |
| 2026-08-25 | 36평 | 39층 | 13억 5,000만 |
| 2026-08-22 | 36평 | 21층 | 13억 2,000만 |
| 2026-08-14 | 26평 | 20층 | 10억 9,000만 |
| 2026-08-08 | 26평 | 27층 | 11억 |
| 2026-07-31 | 26평 | 9층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-31 | 26평 | 22층 | 10억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)와(과) 닮은 단지
독산동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 테라시움 | 4,585만 |
| 2 | 롯데캐슬골드파크1차 | 3,800만 |
| 3 | 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) (이 단지) | 3,726만 |
| 4 | 롯데캐슬골드파크2차(주상복합) | 3,701만 |
| 5 | e편한세상독산더타워(주상복합) | 2,929만 |
금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울금나래초통학구역
- 서울금나래초등학교
중학교 · 남부3학교군
- 세일중학교 특목·자사고 9.09%
- 안천중학교 특목·자사고 3.95%
- 시흥중학교 특목·자사고 2.52%
- 동일중학교 특목·자사고 1.68%
- 가산중학교 특목·자사고 1.59%
고등학교 · 남부
- 경인고등학교
- 고척고등학교
- 관악고등학교
- 구로고등학교
- 구일고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.