풍림 시세·실거래가

경기도 수원시 팔달구 우만동 498

풍림은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 390세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 12개 동·용적률 117%·건폐율 23% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

풍림 AI 분석

배정 초등학교 - 우만초등학교 (우만초통학구역) 배정 중학교 - 동수원중학교 (특목고 진학률 1.9%) - 산남중학교 (특목고 진학률 1.8%) - 매원중학교 (특목고 진학률 1.1%) - 동성중학교 (특목고 진학률 0.5%) - 원천중학교 배정 고등학교 - 경기과학고등학교 - 경기대명고등학교 - 경기체육고등학교 - 고색고등학교 - 곡정고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

풍림 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 390세대
동수: 12개동
준공: 1987년
용적률: 117%
건폐율: 23%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 39년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 117%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

풍림 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 제2종근린생활시설
층수: 지상 2층 · 지하 1층
사용승인: 1988.06.02
연면적: 515㎡
건축면적: 179㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

풍림 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
49	39.6/49.28	4억 3,822만	1억 3,218만
60	49.77/60.71	5억 6,150만	1억 5,250만

전용 39.6~49.77㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 49.77㎡(18평)의 평균 매매가는 약 5억 6,150만원(평당 약 3,119만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,250만원입니다. 전세가율은 약 27%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

풍림 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-04	15평	5층	4억 6,500만
2026-07-04	15평	5층	4억 5,000만
2026-07-03	15평	5층	4억 5,000만
2026-06-29	15평	5층	4억 4,000만
2026-06-26	15평	1층	4억 6,000만
2026-06-22	18평	1층	5억 8,000만
2026-06-17	15평	4층	4억 4,500만
2026-05-30	15평	3층	4억 5,600만
2026-05-28	18평	5층	5억 4,300만
2026-05-27	15평	2층	4억 7,000만