한남더힐 시세·실거래가
서울특별시 용산구 한남동 810
한남더힐은 용산구 한남동에 위치한 600세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 32개 동·용적률 120%·건폐율 29% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
한남더힐 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
한남더힐 AI 분석
교통 - 지하철: 한강진역역 (6호선) 770m - 도보 10분 - 고속도로 IC: 차량 105분 - 강남 접근성: 39분 (한강진(6호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울한남초등학교 (490m, 도보 7분) - 중학교: 옥정중학교 (520m, 도보 7분) - 고등학교: 서울방송고등학교 (1150m) - 명문중학군: 중부6학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: (주)현대백화점 본점 (1916m) - 가장 가까운 카페: 떼뚜 (202m) - 편의점 500m 내: 7개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 옥수동주민센터 (872m) 의료시설 - 대학병원: 순천향대학교 부속 서울병원 (629m) - 의원/클리닉 500m 내: 24개 (풍부) - 종합병원 1km 내: 1개 (순천향대학교 부속 서울병원) 주변환경 - 공원: 달맞이근린공원 (1465m, 도보 19분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.3억원 - 2022-2023 하락기: 하락 없음(오히려 +0.4억원) - 2024-2025 회복기: +6.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 왕십리역(컨소시엄제안)(GTX) 3.7km, 서울역(GTX) 3.9km, 용산역(GTX) 4.1km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울한남초등학교 (서울한남초통학구역) 배정 중학교 - 용강중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 한강중학교 (특목고 진학률 9.6%) - 오산중학교 (특목고 진학률 2.0%) 배정 고등학교 - 경복고등학교 - 경신고등학교 - 경기상업고등학교 - 대동세무고등학교 - 대경생활과학고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
한남더힐 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 600세대
- 동수
- 32개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 120%
- 건폐율
- 29%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
한남더힐 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2011.01.07
- 연면적
- 211,772㎡
- 건축면적
- 32,399㎡
- 대지면적
- 111,583㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
한남더힐 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 87.0~87.6㎡ / 전용 57.7~59.7㎡ | 58.71/87.31 | 38억 2,500만 | 18억 7,416만 |
| 215A1 | 173.82/215.25 | - | - |
| 246A1 | 206.2/246.38 | - | - |
| 268A1 | 205.53/268.54 | - | - |
| 284TOb | 233.06/284.21 | 127억 7,000만 | 54억 |
| 공급 302.5~303.2㎡ / 전용 233.1~233.3㎡ | 233.22/302.91 | - | - |
| 공급 330.6~332.1㎡ / 전용 242.1~242.9㎡ | 242.6/331.27 | 175억 | 95억 |
| 332PEb | 240.96/332.81 | - | - |
전용 58.71~242.6㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 58.71㎡(26평)의 평균 매매가는 약 38억 2,500만원(평당 약 14,712만원)입니다. 평균 전세가는 약 18억 7,416만원입니다. 전세가율은 약 49%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
한남더힐 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 63평 | 3층 | 110억 |
| 2026-06-19 | 26평 | 3층 | 38억 5,000만 |
| 2026-05-25 | 71평 | 9층 | 130억 |
| 2026-05-22 | 26평 | 7층 | 38억 |
| 2026-05-18 | 54평 | 6층 | 100억 |
| 2026-04-06 | 71평 | 2층 | 127억 |
| 2026-03-20 | 26평 | 5층 | 38억 7,500만 |
| 2025-11-17 | 26평 | 2층 | 38억 |
| 2025-11-10 | 86평 | 4층 | 127억 7,000만 |
| 2025-09-19 | 26평 | 2층 | 38억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
한남더힐와(과) 닮은 단지
한남동 평당가 상위 단지
한남더힐 배정 학군
초등학교 · 서울한남초통학구역
- 서울한남초등학교
중학교 · 중부6학교군
- 용강중학교 특목·자사고 30.86%
- 한강중학교 특목·자사고 9.57%
- 오산중학교 특목·자사고 2%
고등학교 · 중부
- 경복고등학교
- 경신고등학교
- 경기상업고등학교
- 대동세무고등학교
- 대경생활과학고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.