광산 시세·실거래가

서울시 서대문구 홍제동 157-68

광산은 서대문구 홍제동에 위치한 58세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1973년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 289% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

광산 AI 분석

배정 초등학교 - 서울고은초등학교 (서울고은초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

광산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 58세대
동수: 2개동
준공: 1973년
용적률: 289%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 53년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 289%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

광산 건축물대장

주용도
층수: 지상 6층 · 지하 1층
연면적: 3,786㎡

2층비동 6층에이동 6층

출처: 국토교통부 건축물대장

광산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
40	39.34/40.23	-	-
53	49.72/53.95	-	-
공급 57.6~61.0㎡ / 전용 53.5㎡	53.47/58.78	-	1억 7,500만
공급 72.1~73.0㎡ / 전용 67.8~70.8㎡	69.34/72.53	4억 3,950만	2억 1,000만
93	93.09/93.09	-	-

전용 39.34~93.09㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 69.34㎡(22평)의 평균 매매가는 약 4억 3,950만원(평당 약 1,998만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

광산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-07	17평	4층	4억 1,200만
2026-07-03	21평	6층	4억 2,900만
2026-02-12	21평	3층	4억 5,000만
2024-10-23	17평	1층	3억 7,500만
2023-06-03	16평	2층	4억 1,300만