벽산2차 시세·실거래가

서울시 도봉구 방학동 496

도봉구 시세·학군 →방학동 시세·학군 →

벽산2차는 도봉구 방학동에 위치한 318세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 335%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

벽산2차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

벽산2차 AI 분석

교통 - 지하철: 솔밭공원역역 (우이신설선) 1100m - 도보 14분 - 고속도로 IC: 차량 661분 교육환경 - 초등학교: 서울신학초등학교 (210m, 도보 3분) - 중학교: 선덕중학교 (330m, 도보 5분) - 고등학교: 세그루패션디자인고등학교 (390m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3190m) - 가장 가까운 카페: 카페프리헷방학우성점 (163m) - 편의점 500m 내: 13개 - 공공기관: 방학3동주민센터 (246m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인한전의료재단 한일병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 10개 (양호) 주변환경 - 공원: 쌍문근린공원 (411m, 도보 6분) - 500m 내 공원: 1개 (쌍문근린공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.0억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +-0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 2.1km, 광운대역(GTX) 5.0km

배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

벽산2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 318세대
동수: 4개동
준공: 1998년
용적률: 335%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

벽산2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 16층 · 지하 2층
연면적: 38,537㎡
건축면적: 2,685㎡
대지면적: 8,285㎡

104동 16층103동 16층101동 16층102동 16층상가동 4층

출처: 국토교통부 건축물대장

벽산2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 78.9~79.0㎡ / 전용 59.5~59.6㎡	59.55/78.97	4억 2,080만	2억 8,500만
107	84.98/107.64	4억 9,433만	3억

전용 59.55~84.98㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.98㎡(33평)의 평균 매매가는 약 4억 9,433만원(평당 약 1,498만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억원입니다. 전세가율은 약 61%로 일반적인 수준입니다.

벽산2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-22	33평	4층	4억 9,300만
2026-05-14	24평	9층	4억 3,000만
2026-05-12	24평	11층	4억 4,000만
2026-04-30	33평	2층	4억 5,500만
2026-04-22	33평	7층	5억 3,500만
2026-04-21	24평	11층	4억 4,400만
2026-04-02	24평	5층	4억
2026-03-06	24평	3층	3억 9,000만
2026-01-28	24평	9층	4억 1,000만
2026-01-16	24평	13층	4억 1,500만