예지보금자리74차 시세·실거래가

서울시 양천구 신월동 480-4

예지보금자리74차는 양천구 신월동에 위치한 17세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 199%·건폐율 42% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

예지보금자리74차 AI 분석

배정 초등학교 - 서울양강초등학교 (서울양강초통학구역) 배정 중학교 - 신남중학교 (특목고 진학률 2.8%) - 신원중학교 (특목고 진학률 2.7%) - 강신중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 양천중학교 (특목고 진학률 2.4%) - 신월중학교 (특목고 진학률 2.3%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복비즈니스고등학교 - 경복여자고등학교 - 공항고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

예지보금자리74차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 17세대
동수: 1개동
준공: 2014년
용적률: 199%
건폐율: 42%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

예지보금자리74차 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 7층
사용승인: 2014.03.26
연면적: 1,045㎡
건축면적: 220㎡
대지면적: 523㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

예지보금자리74차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 42.8~44.0㎡ / 전용 37.3~38.3㎡	37.81/43.41	-	-
공급 51.4~54.1㎡ / 전용 44.8~47.1㎡	45.97/52.78	-	2억
공급 59.8~60.4㎡ / 전용 52.1~52.6㎡	52.32/60.06	-	-
공급 63.3~63.9㎡ / 전용 55.1~55.7㎡	55.41/63.61	3억 500만	2억 5,200만
67	58.9/67.62	2억 2,000만	2억 3,500만

전용 37.81~58.9㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 58.9㎡(20평)의 평균 매매가는 약 2억 2,000만원(평당 약 1,100만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 107%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

예지보금자리74차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-01-06	19평	2층	3억 1,100만
2025-10-13	16평	7층	2억 6,000만
2024-10-21	20평	6층	2억 2,000만
2024-08-27	19평	4층	2억 9,900만