우방1차 시세·실거래가
서울특별시 송파구 거여동 356
우방1차는 송파구 거여동에 위치한 257세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 324%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
우방1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
우방1차 AI 분석
교통 - 지하철: 거여역역 (5호선) 150m - 도보 2분 - 500m 내 1개역 (역세권): 거여역(5호선) - 고속도로 IC: 차량 88분 - 강남 접근성: 30분 (거여(5호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울영풍초등학교 (380m, 도보 5분) - 중학교: 거원중학교 (640m, 도보 9분) - 고등학교: 서울인공지능고등학교 (90m) - 명문중학군: 강동송파4학교군 (특목고 진학률 43.3%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 에비뉴엘 월드타워점 (4123m) - 가장 가까운 편의점: 미니스톱 (40m) - 편의점 500m 내: 15개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 거여2동주민센터 (413m) 의료시설 - 대학병원: 경찰병원 (1.7km) - 의원/클리닉 500m 내: 56개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 문정근린공원 (997m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.1억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +0.5억원 호재/개발 - GTX역: 삼성역(무역센터)역 (GTX-C) 7.4km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울영풍초등학교 (서울영풍초통학구역) 배정 중학교 - 보성중학교 (특목고 진학률 43.3%) - 가원중학교 (특목고 진학률 23.8%) - 오륜중학교 (특목고 진학률 22.4%) - 송파중학교 (특목고 진학률 20.0%) - 보인중학교 (특목고 진학률 15.8%) 배정 고등학교 - 가락고등학교 - 강동고등학교 - 강일고등학교 - 광문고등학교 - 덕수고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
우방1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 257세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1999년
- 용적률
- 324%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
우방1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 연면적
- 36,894㎡
- 건축면적
- 2,381㎡
- 대지면적
- 7,926㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
우방1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85 | 59.91/85.44 | 10억 5,000만 | 3억 8,500만 |
| 114 | 84.9/114.02 | 12억 1,500만 | 6억 5,000만 |
| 142 | 114.72/142.53 | 12억 7,000만 | 5억 9,000만 |
전용 59.91~114.72㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 84.9㎡(34평)의 평균 매매가는 약 12억 1,500만원(평당 약 3,574만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 53%로 일반적인 수준입니다.
우방1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 26평 | 9층 | 11억 3,000만 |
| 2026-07-23 | 34평 | 5층 | 13억 |
| 2026-07-09 | 26평 | 8층 | 10억 5,000만 |
| 2026-07-03 | 34평 | 16층 | 12억 7,500만 |
| 2026-06-18 | 43평 | 5층 | 12억 7,000만 |
| 2026-05-24 | 34평 | 1층 | 6억 6,100만 |
| 2026-04-27 | 34평 | 13층 | 10억 7,000만 |
| 2026-04-25 | 26평 | 9층 | 9억 7,000만 |
| 2025-12-25 | 26평 | 1층 | 8억 2,000만 |
| 2025-11-06 | 26평 | 7층 | 8억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
우방1차와(과) 닮은 단지
거여동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 보화2차 | 6,784만 |
| 2 | 송파레이크파크호반써밋2차 | 6,287만 |
| 3 | 송파시그니처롯데캐슬 | 6,247만 |
| 4 | 청솔 | 5,903만 |
| 5 | e편한세상송파파크센트럴 | 5,663만 |
우방1차 배정 학군
초등학교 · 서울영풍초통학구역
- 서울영풍초등학교
중학교 · 강동송파4학교군
- 보성중학교 특목·자사고 43.26%
- 가원중학교 특목·자사고 23.78%
- 오륜중학교 특목·자사고 22.45%
- 송파중학교 특목·자사고 20%
- 보인중학교 특목·자사고 15.84%
고등학교 · 강동송파
- 가락고등학교
- 강동고등학교
- 강일고등학교
- 광문고등학교
- 덕수고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.