하남주공2차 시세·실거래가

전남광주통합특별시 광산구 우산동 1571-1

하남주공2차는 광산구 우산동에 위치한 1,350세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1991년 준공되었으며, 총 7개 동·용적률 197%·건폐율 15% 규모입니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

하남주공2차 AI 분석

배정 초등학교 - 어등초등학교 (어등초통학구역) 배정 중학교 - 광산중학교 (특목고 진학률 2.9%) - 월곡중학교 (특목고 진학률 2.2%) - 하남중학교 (특목고 진학률 0.8%) - 산정중학교 (특목고 진학률 0.8%) 배정 고등학교 - 광덕고등학교 - 광일고등학교 - 광주대동고등학교 - 광주동성고등학교 - 광주서석고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

하남주공2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(4개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 1,350세대
동수: 7개동
준공: 1991년
용적률: 197%
건폐율: 15%

준공 35년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 197%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

하남주공2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1990.12.23
연면적: 165,289㎡
건축면적: 12,649㎡
대지면적: 75,532㎡

204동 15층상가동 2층사회복지관동 3층207동 15층관리동 2층105동 15층205동 15층102동 15층106동 15층206동 15층203동 15층103동 15층+9

출처: 국토교통부 건축물대장

하남주공2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
50	38.64/50.1	7,108만	6,000만
공급 58.3~58.9㎡ / 전용 44.5~44.9㎡	44.73/58.58	7,871만	7,020만

전용 38.64~44.73㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 44.73㎡(18평)의 평균 매매가는 약 7,871만원(평당 약 437만원)입니다. 평균 전세가는 약 7,020만원입니다. 전세가율은 약 89%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

하남주공2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-22	18평	13층	7,800만
2026-07-13	18평	13층	7,500만
2026-07-09	18평	8층	7,000만
2026-07-08	18평	6층	7,450만
2026-07-08	18평	5층	9,350만
2026-07-04	18평	14층	6,900만
2026-06-28	18평	14층	7,500만
2026-06-22	18평	10층	7,200만
2026-06-04	18평	8층	8,700만
2026-06-02	18평	5층	6,900만