신우가든 시세·실거래가
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 288-11
신우가든은 남양주시 퇴계원읍에 위치한 198세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1992년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 191% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
신우가든 AI 분석
배정 초등학교 - 퇴계원초등학교 (퇴계원초통학구역) 배정 중학교 - 퇴계원중학교 (특목고 진학률 0.4%) 배정 고등학교 - 가운고등학교 - 가운고등학교 - 갈매고등학교 - 광동고등학교 - 광동고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
신우가든 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 198세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 191%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 34년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 191%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
신우가든 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
2동 6층5동 6층상가동 2층1동 6층3동 6층
출처: 국토교통부 건축물대장
신우가든 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 77 | 59.57/77 | 1억 9,000만 | 1억 3,500만 |
| 83 | 65.13/83.45 | 2억 3,200만 | 1억 4,500만 |
| 87 | 68.58/87.54 | 2억 6,975만 | 1억 4,833만 |
| 91 | 66.75/91.3 | - | 1억 7,000만 |
| 96 | 76.4/96.85 | 2억 3,000만 | 1억 6,000만 |
| 100 | 79.5/100.54 | 3억 666만 | 1억 9,000만 |
| 103 | 81.81/103.04 | 3억 | 1억 5,000만 |
| 107 | 84.82/107.22 | - | - |
전용 59.57~84.82㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 81.81㎡(31평)의 평균 매매가는 약 3억원(평당 약 968만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 5,000만원입니다. 전세가율은 약 50%로 일반적인 수준입니다.
신우가든 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 26평 | 1층 | 2억 7,500만 |
| 2026-05-09 | 26평 | 5층 | 2억 4,400만 |
| 2026-03-28 | 23평 | 5층 | 1억 9,000만 |
| 2026-02-28 | 29평 | 6층 | 2억 3,000만 |
| 2026-02-27 | 26평 | 6층 | 2억 5,000만 |
| 2026-02-23 | 26평 | 2층 | 3억 1,000만 |
| 2026-01-27 | 23평 | 4층 | 2억 750만 |
| 2026-01-16 | 25평 | 1층 | 2억 1,500만 |
| 2026-01-04 | 23평 | 2층 | 2억 2,800만 |
| 2025-12-30 | 26평 | 3층 | 2억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가