루체비스타(주상복합) 시세·실거래가
서울특별시 강서구 화곡동 897-2
루체비스타(주상복합)는 강서구 화곡동에 위치한 48세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 435%·건폐율 58% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
루체비스타(주상복합) AI 분석
배정 초등학교 - 서울신정초등학교 (서울신정초통학구역) 배정 중학교 - 등촌중학교 (특목고 진학률 7.3%) - 명덕여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 덕원중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 화원중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 화곡중학교 (특목고 진학률 3.2%) 배정 고등학교 - 강서고등학교 - 공항고등학교 - 강서공업고등학교 - 경복여자고등학교 - 경복비즈니스고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
루체비스타(주상복합) 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(10개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 48세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 435%
- 건폐율
- 58%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
루체비스타(주상복합) 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 11층 · 지하 3층
- 사용승인
- 2017.09.07
- 연면적
- 2,508㎡
- 건축면적
- 271㎡
- 대지면적
- 465㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
루체비스타(주상복합) 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 30A | 23.66/30.71 | 2억 560만 | 1억 6,616만 |
| 32B | 24.67/32.02 | 2억 1,200만 | 1억 7,075만 |
| 공급 38.2~38.6㎡ / 전용 29.5~29.8㎡ | 29.62/38.45 | 2억 2,500만 | 1억 8,206만 |
전용 23.66~29.62㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 29.62㎡(12평)의 평균 매매가는 약 2억 2,500만원(평당 약 1,875만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 8,206만원입니다. 전세가율은 약 81%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
루체비스타(주상복합) 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 9평 | 8층 | 2억 1,800만 |
| 2025-08-04 | 10평 | 10층 | 2억 2,000만 |
| 2025-07-22 | 10평 | 5층 | 2억 1,300만 |
| 2025-07-14 | 10평 | 7층 | 1억 9,500만 |
| 2025-06-16 | 9평 | 8층 | 2억 300만 |
| 2025-05-01 | 10평 | 7층 | 1억 9,000만 |
| 2024-09-13 | 12평 | 4층 | 2억 2,500만 |
| 2024-03-06 | 9평 | 11층 | 1억 9,000만 |
| 2023-10-28 | 9평 | 5층 | 2억 1,900만 |
| 2023-09-03 | 9평 | 4층 | 1억 9,800만 |
출처: 국토교통부 실거래가
화곡동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 우장산숲아이파크 | 4,925만 |
| 2 | 우장산아이파크e편한세상 | 4,822만 |
| 3 | 강서힐스테이트 | 4,128만 |
| 4 | 초록 | 3,215만 |
| 5 | 우장산롯데캐슬 | 3,134만 |
루체비스타(주상복합) 배정 학군
초등학교 · 서울신정초통학구역
- 서울신정초등학교
중학교 · 강서양천2학교군
- 등촌중학교 특목·자사고 7.27%
- 명덕여자중학교 특목·자사고 5.59%
- 덕원중학교 특목·자사고 5.06%
- 화원중학교 특목·자사고 3.77%
- 화곡중학교 특목·자사고 3.23%
고등학교 · 강서양천
- 강서고등학교
- 공항고등학교
- 강서공업고등학교
- 경복여자고등학교
- 경복비즈니스고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.