e편한세상서대문 시세·실거래가
서울시 서대문구 홍은동 469
e편한세상서대문은 서대문구 홍은동에 위치한 481세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2023년 준공되었으며, 총 6개 동·용적률 249%·건폐율 16% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
e편한세상서대문 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
e편한세상서대문 AI 분석
교통 - 지하철: 홍제역역 (3호선) 680m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울홍제초등학교 (360m, 도보 5분) - 중학교: 홍은중학교 (510m, 도보 7분) - 고등학교: 상명대학교사범대학부속여자고등학교 (1540m) - 명문중학군: 서부3학교군 (특목고 진학률 30.9%) 생활편의 - 백화점: 현대백화점 신촌점 (4248m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25북한산더샵점 (66m) - 편의점 500m 내: 6개 - 공공기관: 홍은1동주민센터 (775m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인동신의료재단 동신병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 19개 (양호) 주변환경 - 공원: 백련근린공원 (971m, 도보 13분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.6억원 호재/개발 - GTX역: 서울역역 (GTX-B) 5.1km
배정 초등학교 - 서울홍제초등학교 (서울홍제초통학구역) 배정 중학교 - 동명여자중학교 (특목고 진학률 30.9%) - 이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교 (특목고 진학률 26.1%) - 인창중학교 (특목고 진학률 19.8%) - 중앙여자중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 가재울중학교 (특목고 진학률 18.3%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경성고등학교 - 광성고등학교 - 대성고등학교 - 동명생활경영고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상서대문 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(9개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 481세대
- 동수
- 6개동
- 준공
- 2023년
- 용적률
- 249%
- 건폐율
- 16%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 3년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상서대문 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 4층
- 사용승인
- 2023.09.12
- 연면적
- 72,952㎡
- 건축면적
- 2,807㎡
- 대지면적
- 17,268㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상서대문 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 53 | 39.98/53.88 | 7억 750만 | 3억 6,380만 |
| 공급 80.1~80.5㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.98/80.28 | 12억 675만 | 6억 3,261만 |
| 111 | 84.99/111.66 | 14억 5,000만 | 6억 9,381만 |
| 공급 128.2~128.8㎡ / 전용 94.0㎡ | 93.98/128.46 | - | - |
전용 39.98~93.98㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.99㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 5,000만원(평당 약 4,265만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 9,381만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
e편한세상서대문 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-05 | 24평 | 10층 | 12억 4,500만 |
| 2026-05-31 | 24평 | 25층 | 11억 9,500만 |
| 2026-05-26 | 16평 | 18층 | 8억 9,500만 |
| 2026-04-29 | 16평 | 12층 | 5억 2,000만 |
| 2026-03-28 | 24평 | 21층 | 11억 9,000만 |
| 2026-03-25 | 34평 | 13층 | 14억 5,000만 |
| 2026-03-21 | 24평 | 6층 | 11억 9,700만 |
| 2026-02-03 | 34평 | 11층 | 13억 9,000만 |
| 2026-01-30 | 34평 | 19층 | 13억 5,000만 |
| 2026-01-16 | 34평 | 8층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가
e편한세상서대문와(과) 닮은 단지
홍은동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서대문 (이 단지) | 4,974만 |
| 2 | 북한산더샵 | 4,122만 |
| 3 | 힐스테이트홍은포레스트 | 3,969만 |
| 4 | 북한산두산위브2차 | 3,469만 |
| 5 | 북한산두산위브 | 3,446만 |