도화현대1차 시세·실거래가
서울시 마포구 도화동 357
도화현대1차는 마포구 도화동에 위치한 1,021세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 1996년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 266%·건폐율 21% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
도화현대1차 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
도화현대1차 AI 분석
교통 - 지하철: 공덕역역 (인천국제공항선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 3개역 (트리플 역세권): 공덕역(경의중앙선), 공덕역(6호선), 공덕역(인천국제공항선) - 고속도로 IC: 차량 402분 교육환경 - 초등학교: 서울마포초등학교 (410m, 도보 6분) - 중학교: 성심여자중학교 (560m, 도보 8분) - 고등학교: 성심여자고등학교 (580m) - 명문중학군: 서부4학교군 (특목고 진학률 22.8%) 생활편의 - 백화점: 아이파크(I PARK)백화점 (1430m) - 가장 가까운 카페: 빙달 (138m) - 편의점 500m 내: 17개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 용문동주민센터 (317m) 의료시설 - 대학병원: 가톨릭대학교 여의도성모병원 (2.9km) - 의원/클리닉 500m 내: 75개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 효창근린공원 (1104m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.2억원 - 2022-2023 하락기: -2.6억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 1.4km, 서울역(GTX) 2.4km, 여의도역(GTX) 3.3km
배정 초등학교 - 서울금양초등학교 (서울금양초통학구역) - 서울마포초등학교 (서울마포초통학구역) - 서울원효초등학교 (서울원효초통학구역) 배정 중학교 - 서울여자중학교 (특목고 진학률 22.8%) - 창천중학교 (특목고 진학률 21.4%) - 신수중학교 (특목고 진학률 15.8%) - 성심여자중학교 (특목고 진학률 15.3%) - 숭문중학교 (특목고 진학률 14.6%) 배정 고등학교 - 가재울고등학교 - 경기상업고등학교 - 경복고등학교 - 경성고등학교 - 경신고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
도화현대1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,021세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 1996년
- 용적률
- 266%
- 건폐율
- 21%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 30년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
도화현대1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 연면적
- 140,148㎡
- 건축면적
- 11,243㎡
- 대지면적
- 48,411㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
도화현대1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 75 | 54.72/75 | 13억 4,333만 | 4억 5,933만 |
| 94 | 68.22/94 | 15억 9,811만 | 5억 5,016만 |
| 106 | 79.83/106.37 | 15억 3,000만 | 5억 9,222만 |
| 130 | 112.09/130.82 | 18억 8,000만 | 7억 8,000만 |
| 148 | 128.26/148.78 | 18억 2,500만 | 7억 2,893만 |
| 168 | 147.37/168.52 | 20억 | 7억 3,500만 |
전용 54.72~147.37㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 79.83㎡(32평)의 평균 매매가는 약 15억 3,000만원(평당 약 4,781만원)입니다. 평균 전세가는 약 5억 9,222만원입니다. 전세가율은 약 39%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
도화현대1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 40평 | 7층 | 18억 9,000만 |
| 2026-05-26 | 32평 | 6층 | 13억 5,000만 |
| 2026-05-14 | 23평 | 2층 | 12억 7,000만 |
| 2026-05-06 | 23평 | 10층 | 14억 8,000만 |
| 2026-05-06 | 28평 | 3층 | 15억 |
| 2026-05-03 | 45평 | 14층 | 18억 1,000만 |
| 2026-04-30 | 51평 | 11층 | 20억 |
| 2026-04-29 | 45평 | 2층 | 18억 |
| 2026-04-28 | 32평 | 3층 | 15억 3,000만 |
| 2026-04-25 | 28평 | 12층 | 16억 800만 |
출처: 국토교통부 실거래가