인헌 시세·실거래가
서울시 관악구 봉천동 1725
인헌은 관악구 봉천동에 위치한 216세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1998년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 169%·건폐율 33% 규모입니다. 용도지역은 제1종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
인헌 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
인헌 AI 분석
교통 - 지하철: 낙성대역(강감찬)역 (2호선) 1000m - 도보 13분 - 고속도로 IC: 차량 3분 교육환경 - 초등학교: 서울인헌초등학교 (930m, 도보 12분) - 중학교: 인헌중학교 (800m, 도보 11분) - 고등학교: 인헌고등학교 (760m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (5901m) - 가장 가까운 편의점: 지에스25관악대원점 (308m) - 편의점 500m 내: 2개 - 공공기관: 인헌동주민센터 (815m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (3.2km) 주변환경 - 공원: 샘말공원(관악산근린공원 샘말지구) (2054m, 도보 26분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) 호재/개발 - GTX역 접근: 과천역(GTX) 4.9km, 양재역(서초구청)(GTX) 6.6km, 여의도역(GTX) 6.8km
배정 초등학교 - 서울인헌초등학교 (서울인헌초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 216세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1998년
- 용적률
- 169%
- 건폐율
- 33%
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
준공 28년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
인헌 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 연면적
- 17,736㎡
- 건축면적
- 2,784㎡
- 대지면적
- 8,195㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
인헌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 86 | 59.75/86.7 | 6억 1,000만 | 3억 6,550만 |
전용 59.75~59.75㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 59.75㎡(26평)의 평균 매매가는 약 6억 1,000만원(평당 약 2,346만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,550만원입니다. 전세가율은 약 60%로 일반적인 수준입니다.
인헌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 26평 | 2층 | 6억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
인헌와(과) 닮은 단지
봉천동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상서울대입구2차 | 4,876만 |
| 2 | e편한세상서울대입구 | 4,594만 |
| 3 | 서울대입구아이원 | 4,411만 |
| 4 | 두산 | 4,220만 |
| 5 | 관악동부센트레빌 | 4,193만 |