서해2차 시세·실거래가
인천시 계양구 계산동 753
서해2차는 계양구 계산동에 위치한 222세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1990년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 182%·건폐율 30% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
서해2차 AI 분석
배정 초등학교 - 인천해서초등학교 (인천해서초통학구역) 배정 중학교 - 계산여자중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 계산중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 명현중학교 (특목고 진학률 4.1%) - 인천동양중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 인천계수중학교 (특목고 진학률 3.3%) 배정 고등학교 - 계산고등학교 - 계산공업고등학교 - 계산여자고등학교 - 계양고등학교 - 명신여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서해2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 222세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1990년
- 용적률
- 182%
- 건폐율
- 30%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 36년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 182%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
서해2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 연면적
- 16,991㎡
- 건축면적
- 2,451㎡
- 대지면적
- 8,048㎡
3동 6층1동 6층2동 6층
출처: 국토교통부 건축물대장
서해2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 73 | 58.14/73.91 | 1억 3,150만 | 1억 1,250만 |
| 75 | 59.88/75.99 | 1억 4,350만 | 7,000만 |
| 공급 83.2~83.8㎡ / 전용 66.0~66.5㎡ | 66.27/83.47 | 1억 6,000만 | 1억 2,000만 |
| 89 | 72/89.91 | 1억 7,000만 | - |
| 96 | 78.09/96.98 | - | - |
| 102 | 77.06/102.58 | 1억 5,000만 | 1억 3,500만 |
전용 58.14~78.09㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 77.06㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 5,000만원(평당 약 484만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 3,500만원입니다. 전세가율은 약 90%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
서해2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 22평 | 1층 | 1억 5,300만 |
| 2026-04-29 | 25평 | 1층 | 1억 6,000만 |
| 2026-02-03 | 22평 | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-25 | 22평 | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2025-12-09 | 22평 | 5층 | 1억 4,300만 |
| 2025-12-02 | 22평 | 3층 | 1억 3,300만 |
| 2025-05-13 | 22평 | 1층 | 1억 6,000만 |
| 2025-03-11 | 22평 | 5층 | 1억 1,500만 |
| 2024-10-11 | 22평 | 6층 | 1억 1,000만 |
| 2024-10-08 | 22평 | 4층 | 1억 2,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가