서초포레스타3단지 시세·실거래가

서울시 서초구 신원동 568

서초구 시세·학군 →신원동 시세·학군 →

서초포레스타3단지는 서초구 신원동에 위치한 482세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2014년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 241%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

투기지역조정대상지역투기과열지구분양가상한제지역

서초포레스타3단지 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

서초포레스타3단지 AI 분석

교통 - 지하철: 청계산입구역역 (신분당선) 830m - 도보 11분 - 고속도로 IC: 차량 2분 교육환경 - 초등학교: 서울언남초등학교 (240m, 도보 4분) - 중학교: 내곡중학교 (490m, 도보 7분) - 고등학교: 언남고등학교 (2450m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (4708m) - 가장 가까운 편의점: 세븐서초포레스타점 (46m) - 편의점 500m 내: 4개 - 공공기관: 내곡동주민센터 (613m) 의료시설 - 대학병원: 강남베드로병원 (3.8km) - 의원/클리닉 500m 내: 13개 (양호) 주변환경 - 공원: 인능산도시자연공원 (861m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +2.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 4.0km, 과천역(GTX) 6.1km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.3km

배정 초등학교 - 서울언남초등학교 (서울언남초통학구역) 배정 중학교 - 내곡중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 언남중학교 (특목고 진학률 6.8%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

서초포레스타3단지 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(11개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 482세대
동수: 8개동
준공: 2014년
용적률: 241%
건폐율: 27%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 12년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

서초포레스타3단지 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 19층
사용승인: 2014.06.24
연면적: 75,947㎡
건축면적: 5,840㎡
대지면적: 21,056㎡

상가동 1층301동 9층302동 14층303동 16층304동 19층305동 19층306동 19층307동 12층308동 9층

출처: 국토교통부 건축물대장

서초포레스타3단지 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 82.0~82.1㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.95/82.06	17억	5억 1,243만
113A1	84.39/113.95	14억 9,500만	8억 828만
공급 114.5~115.4㎡ / 전용 84.3~84.6㎡	84.47/114.94	18억 7,500만	9억 7,670만
공급 155.4㎡ / 전용 114.4~114.8㎡	114.6/155.43	20억 9,000만	10억 9,000만

전용 59.95~114.6㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.39㎡(34평)의 평균 매매가는 약 14억 9,500만원(평당 약 4,397만원)입니다. 평균 전세가는 약 8억 828만원입니다. 전세가율은 약 54%로 일반적인 수준입니다.

서초포레스타3단지 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-30	25평	3층	17억
2026-06-21	47평	15층	21억 8,000만
2026-05-08	47평	15층	20억
2026-04-11	47평	11층	20억
2026-03-20	47평	19층	21억 8,000만
2025-12-15	47평	12층	20억
2025-11-08	47평	13층	14억 9,500만
2025-11-06	35평	16층	19억
2025-10-31	35평	14층	18억 5,000만
2025-07-31	25평	10층	14억 8,000만