하단시티빌 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동 88-5
하단시티빌은 사하구 하단동에 위치한 78세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2001년 준공되었으며, 총 4개 동·용적률 339%·건폐율 39% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하단시티빌 AI 분석
배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
하단시티빌 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 78세대
- 동수
- 4개동
- 준공
- 2001년
- 용적률
- 339%
- 건폐율
- 39%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 25년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
하단시티빌 건축물대장
- 주용도
- 창고시설
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 연면적
- 149㎡
- 건축면적
- 149㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
하단시티빌 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 71 | 65.91/71.32 | - | - |
| 공급 79.6~80.9㎡ / 전용 73.6~75.0㎡ | 74.25/80.26 | - | - |
| 공급 81.7~83.2㎡ / 전용 72.5~77.1㎡ | 74.02/82.2 | - | - |
| 공급 84.7~87.5㎡ / 전용 75.7~80.8㎡ | 78.24/85.76 | - | - |
| 공급 91.6~93.0㎡ / 전용 80.6~81.8㎡ | 81.39/92.5 | - | - |
| 공급 94.9~96.4㎡ / 전용 83.5~84.8㎡ | 84.33/95.84 | 2억 4,333만 | 1억 7,000만 |
전용 65.91~84.33㎡의 6개 평형으로 구성되며, 전용 84.33㎡(29평)의 평균 매매가는 약 2억 4,333만원(평당 약 839만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
하단시티빌 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 26평 | 3층 | 2억 5,000만 |
| 2025-12-09 | 29평 | 8층 | 2억 4,000만 |
| 2025-11-19 | 29평 | 2층 | 2억 |
| 2023-09-16 | 26평 | 5층 | 2억 4,000만 |
| 2023-06-16 | 25평 | 10층 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
하단시티빌 배정 학군
초등학교 · 하단초통학구역
- 하단초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.