시민공원비스타동원 시세·실거래가
부산광역시 부산진구 부암동 759
시민공원비스타동원은 부산진구 부암동에 위치한 440세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2025년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 239%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
시민공원비스타동원 AI 분석
배정 초등학교 - 부암초등학교 (부암초통학구역) 배정 중학교 - 부산진중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 덕명여자중학교 (특목고 진학률 5.3%) - 양동여자중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 초읍중학교 (특목고 진학률 4.3%) - 부산동중학교 (특목고 진학률 3.7%) 배정 고등학교 - 가야고등학교 - 개금고등학교 - 개성고등학교 - 경남공업고등학교 - 경남여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
시민공원비스타동원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 440세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2025년
- 용적률
- 239%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 1년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
시민공원비스타동원 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2025.08.29
- 연면적
- 66,619㎡
- 건축면적
- 2,921㎡
- 대지면적
- 16,854㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
시민공원비스타동원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 82.0㎡ / 전용 60.0㎡ | 59.99/81.97 | 4억 3,000만 | 1억 8,500만 |
| 공급 100.7~100.8㎡ / 전용 74.2㎡ | 74.24/100.74 | 5억 1,260만 | 3억 6,000만 |
| 114 | 84.99/114.48 | - | 3억 5,500만 |
전용 59.99~84.99㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 74.24㎡(30평)의 평균 매매가는 약 5억 1,260만원(평당 약 1,709만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 70%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
시민공원비스타동원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 25평 | 7층 | 4억 3,000만 |
| 2026-03-20 | 25평 | 16층 | 4억 6,250만 |
| 2026-03-10 | 25평 | 26층 | 4억 2,800만 |
| 2026-02-07 | 18평 | 14층 | 4억 |
| 2025-12-11 | 25평 | 23층 | 4억 1,606만 |
| 2025-10-27 | 18평 | 17층 | 4억 3,300만 |
| 2025-10-23 | 18평 | 3층 | 4억 1,280만 |
| 2025-10-21 | 22평 | 2층 | 5억 1,260만 |
| 2025-09-20 | 18평 | 13층 | 3억 8,700만 |
| 2025-09-18 | 18평 | 24층 | 4억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
부암동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 시민공원비스타동원 (이 단지) | 1,734만 |
| 2 | 롯데캐슬라센트 | 1,663만 |
| 3 | 시민공원삼정그린코아더베스트(주상복합) | 1,557만 |
| 4 | 백양산서희스타힐스 | 1,424만 |
| 5 | 서면지원더뷰파크(주상복합) | 1,414만 |
시민공원비스타동원 배정 학군
초등학교 · 부암초통학구역
- 부암초등학교
중학교 · 4학교군
- 부산진중학교 특목·자사고 6.19%
- 덕명여자중학교 특목·자사고 5.32%
- 양동여자중학교 특목·자사고 4.32%
- 초읍중학교 특목·자사고 4.29%
- 부산동중학교 특목·자사고 3.73%
고등학교 · 남부
- 가야고등학교
- 개금고등학교
- 개성고등학교
- 경남공업고등학교
- 경남여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.