더클래스Ⅱ 시세·실거래가

인천광역시 남동구 구월동

더클래스Ⅱ는 남동구 구월동에 위치한 98세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 2017년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 722%·건폐율 61% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

더클래스Ⅱ AI 분석

배정 초등학교 - 인천구월서초등학교 (인천구월서초통학구역) 배정 중학교 - 인천사리울중학교 (특목고 진학률 8.4%) - 인천성리중학교 (특목고 진학률 5.6%) - 인천논현중학교 (특목고 진학률 5.5%) - 인천동방중학교 (특목고 진학률 5.1%) - 만월중학교 (특목고 진학률 4.7%) 배정 고등학교 - 도림고등학교 - 동인천고등학교 - 문일여자고등학교 - 미추홀외국어고등학교 - 박문여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

더클래스Ⅱ 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 오피스텔
세대수: 98세대
동수: 2개동
준공: 2017년
용적률: 722%
건폐율: 61%
용도지역: 일반상업지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

더클래스Ⅱ 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
층수: 지상 14층 · 지하 3층
사용승인: 2017.07.05
연면적: 7,104㎡
건축면적: 508㎡
대지면적: 824㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

더클래스Ⅱ 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
28평	66/93.69	1억 8,000만	1억 6,850만
31평	72.06/101.88	1억 7,500만	1억 7,625만
115	80.39/115.35	-	-

전용 66~80.39㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 72.06㎡(31평)의 평균 매매가는 약 1억 7,500만원(평당 약 565만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 7,625만원입니다. 전세가율은 약 101%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.

더클래스Ⅱ 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-05-30	71.4072㎡	3층	1억 7,500만
2025-09-15	65.7413㎡	13층	1억 8,000만
2024-08-08	65.7413㎡	8층	1억 6,500만