대방현대1차 시세·실거래가

서울시 동작구 대방동 502

동작구 시세·학군 →대방동 시세·학군 →

대방현대1차는 동작구 대방동에 위치한 514세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 351%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

대방현대1차 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

단지특성

가격특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

대방현대1차 AI 분석

교통 - 지하철: 대방역역 (1호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 4개역 (쿼드러플 역세권): 샛강역(9호선), 대방역(1호선), 대방역(수도권 경량도시철도 신림선) - 고속도로 IC: 차량 293분 교육환경 - 초등학교: 서울신길초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 숭의여자중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 숭의여자고등학교 (580m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2080m) - 가장 가까운 카페: 카페엘마르코 (51m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 여의동주민센터 (642m) 의료시설 - 대학병원: 성애의료재단 성애병원 (696m) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) - 종합병원 1km 내: 2개 (성애의료재단 성애병원, 가톨릭대학교 여의도성모병원) 주변환경 - 공원: 노량진공원 (376m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (노량진공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.1km, 신도림역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 3.5km

배정 초등학교 - 서울신길초등학교 (서울신길초통학구역) - 서울영화초등학교 (서울영화초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

대방현대1차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 514세대
동수: 5개동
준공: 1994년
용적률: 351%
건폐율: 32%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 351%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.

대방현대1차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 23층 · 지하 2층
연면적: 64,178㎡
건축면적: 4,236㎡
대지면적: 13,195㎡

나동 2층가동 2층105동 23층101동 23층103동 23층102동 23층104동 10층

출처: 국토교통부 건축물대장

대방현대1차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 77.9~78.0㎡ / 전용 59.8㎡	59.84/77.92	11억 9,166만	4억 9,000만
공급 95.2~97.9㎡ / 전용 85.0㎡	84.96/96.53	13억 9,977만	6억 3,570만

전용 59.84~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(29평)의 평균 매매가는 약 13억 9,977만원(평당 약 4,827만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 3,570만원입니다. 전세가율은 약 45%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.

대방현대1차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-06-05	30평	14층	14억 7,800만
2026-05-14	24평	14층	11억 8,500만
2026-05-14	30평	1층	13억 4,000만
2026-05-12	24평	1층	11억 3,000만
2026-04-20	30평	6층	14억 8,000만
2026-04-20	30평	22층	13억 6,000만
2026-04-08	30평	3층	14억 4,000만
2026-04-04	30평	6층	13억 1,000만
2026-02-26	30평	3층	13억 5,000만
2026-02-14	30평	16층	14억 6,000만