대방현대1차 시세·실거래가
서울특별시 동작구 대방동 502
대방현대1차는 동작구 대방동에 위치한 514세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 1994년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 351%·건폐율 32% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
대방현대1차 투자가치 분석
주요 강점: 입지특성 · 지역위상
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
대방현대1차 AI 분석
교통 - 지하철: 대방역역 (1호선) 370m - 도보 5분 - 500m 내 4개역 (쿼드러플 역세권): 샛강역(9호선), 대방역(1호선), 대방역(수도권 경량도시철도 신림선) - 고속도로 IC: 차량 293분 - 강남 접근성: 20분 (대방(1호선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울신길초등학교 (440m, 도보 6분) - 중학교: 숭의여자중학교 (530m, 도보 7분) - 고등학교: 숭의여자고등학교 (580m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (2080m) - 가장 가까운 카페: 카페엘마르코 (51m) - 편의점 500m 내: 11개 - 공공기관: 여의동주민센터 (642m) 의료시설 - 대학병원: 성애의료재단 성애병원 (696m) - 의원/클리닉 500m 내: 8개 (양호) - 종합병원 1km 내: 2개 (성애의료재단 성애병원, 가톨릭대학교 여의도성모병원) 주변환경 - 공원: 노량진공원 (376m, 도보 5분) - 500m 내 공원: 1개 (노량진공원) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.8억원 - 2022-2023 하락기: -0.1억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +1.1억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 1.1km, 신도림역(GTX) 3.5km, 용산역(GTX) 3.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울신길초등학교 (서울신길초통학구역) - 서울영화초등학교 (서울영화초통학구역) 배정 중학교 - 숭의여자중학교 (특목고 진학률 12.1%) - 장승중학교 (특목고 진학률 8.2%) - 문창중학교 (특목고 진학률 6.6%) - 강남중학교 (특목고 진학률 3.8%) - 성남중학교 (특목고 진학률 2.9%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교 - 광신방송예술고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
대방현대1차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(8개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 514세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 1994년
- 용적률
- 351%
- 건폐율
- 32%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 32년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 351%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
대방현대1차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 연면적
- 64,178㎡
- 건축면적
- 4,236㎡
- 대지면적
- 13,195㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
대방현대1차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 77.9~78.0㎡ / 전용 59.8㎡ | 59.84/77.92 | 11억 5,750만 | 4억 241만 |
| 공급 95.2~97.9㎡ / 전용 85.0㎡ | 84.96/96.53 | 14억 900만 | 6억 6,177만 |
전용 59.84~84.96㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(29평)의 평균 매매가는 약 14억 900만원(평당 약 4,859만원)입니다. 평균 전세가는 약 6억 6,177만원입니다. 전세가율은 약 47%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
대방현대1차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 29평 | 1층 | 14억 5,500만 |
| 2026-06-05 | 29평 | 14층 | 14억 7,800만 |
| 2026-05-14 | 24평 | 14층 | 11억 8,500만 |
| 2026-05-14 | 29평 | 1층 | 13억 4,000만 |
| 2026-05-12 | 24평 | 1층 | 11억 3,000만 |
| 2026-04-20 | 29평 | 22층 | 13억 6,000만 |
| 2026-04-20 | 29평 | 6층 | 14억 8,000만 |
| 2026-04-08 | 29평 | 3층 | 14억 4,000만 |
| 2026-04-04 | 29평 | 6층 | 13억 1,000만 |
| 2026-02-26 | 29평 | 3층 | 13억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
대방현대1차와(과) 닮은 단지
대방동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대방주공2단지 | 5,879만 |
| 2 | 대방e-편한세상1차 | 5,466만 |
| 3 | 대방대림 | 5,244만 |
| 4 | 성원 | 5,131만 |
| 5 | 대방현대1차 (이 단지) | 4,973만 |
대방현대1차 배정 학군
초등학교 · 서울영화초통학구역, 서울신길초통학구역
- 서울신길초등학교
- 서울영화초등학교
중학교 · 동작관악1학교군
- 숭의여자중학교 특목·자사고 12.08%
- 장승중학교 특목·자사고 8.25%
- 문창중학교 특목·자사고 6.6%
- 강남중학교 특목·자사고 3.8%
- 성남중학교 특목·자사고 2.91%
고등학교 · 동작관악
- 경문고등학교
- 광신고등학교
- 구암고등학교
- 남강고등학교
- 광신방송예술고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.