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크라운35 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동
크라운35는 사하구 하단동에 위치한 9세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 2019년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 495%·건폐율 54% 규모입니다. 용도지역은 준주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
크라운35 AI 분석
배정 초등학교 - 하단초등학교 (하단초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 9세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 2019년
- 용적률
- 495%
- 건폐율
- 54%
- 용도지역
- 준주거지역
준공 7년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
크라운35 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 업무시설
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2019.04.01
- 연면적
- 2,411㎡
- 건축면적
- 245㎡
- 대지면적
- 446㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
크라운35 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 49 | 36.49/49.3 | - | - |
| 61 | 45.83/61.53 | 1억 4,200만 | 1억 6,088만 |
| 75 | 56.94/75.62 | - | - |
전용 36.49~56.94㎡의 3개 평형으로 구성되며, 전용 45.83㎡(19평)의 평균 매매가는 약 1억 4,200만원(평당 약 747만원)입니다. 평균 전세가는 약 1억 6,088만원입니다. 전세가율은 약 113%로 전세가가 매매가에 근접·상회해 시세 정합성 점검이 필요합니다.
크라운35 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-05 | 45.83㎡ | 4층 | 1억 4,200만 |
| 2024-12-09 | 45.83㎡ | 3층 | 2억 3,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
크라운35 배정 학군
초등학교 · 하단초통학구역
- 하단초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 경성전자고등학교
- 광명고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.