서초네이처힐7단지 시세·실거래가
서울특별시 서초구 우면동 735
서초네이처힐7단지는 서초구 우면동에 위치한 275세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 2011년 준공되었으며, 총 5개 동·용적률 171%·건폐율 19% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서초네이처힐7단지 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서초네이처힐7단지 AI 분석
교통 - 지하철: 양재시민의숲역(매헌)역 (신분당선) 1660m - 도보 21분 - 고속도로 IC: 차량 2분 - 강남 접근성: 23분 (양재시민의숲(매헌)(신분당선) → 강남역) 교육환경 - 초등학교: 서울우면초등학교 (270m, 도보 4분) - 중학교: 영동중학교 (470m, 도보 6분) - 고등학교: 언남고등학교 (2140m) - 명문중학군: 강남서초3학교군 (특목고 진학률 51.9%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점(강남점) (4734m) - 가장 가까운 카페: 홍스커피 (223m) - 편의점 500m 내: 4개 - 스타벅스 500m 내: 1개 - 공공기관: 양재1동주민센터 (1124m) 의료시설 - 대학병원: 기쁨병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 12개 (양호) 주변환경 - 공원: 문화예술공원 (1096m, 도보 14분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +1.7억원 - 2022-2023 하락기: 동일 평형 짝 표본 없음 — 산출 불가 - 2024-2025 회복기: +2.3억원 호재/개발 - GTX역 접근: 양재역(서초구청)(GTX) 2.7km, 과천역(GTX) 4.0km, 삼성역(무역센터)(GTX) 6.5km 평가 기준일 - 2026-09-16
배정 초등학교 - 서울우면초등학교 (서울우면초통학구역) 배정 중학교 - 신동중학교 (특목고 진학률 51.9%) - 세화여자중학교 (특목고 진학률 50.7%) - 신반포중학교 (특목고 진학률 45.1%) - 경원중학교 (특목고 진학률 34.6%) - 원촌중학교 (특목고 진학률 30.1%) 배정 고등학교 - 개포고등학교 - 경기고등학교 - 경기여자고등학교 - 국립국악고등학교 - 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서초네이처힐7단지 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 275세대
- 동수
- 5개동
- 준공
- 2011년
- 용적률
- 171%
- 건폐율
- 19%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 15년차의 비교적 새 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
서초네이처힐7단지 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 17층
- 사용승인
- 2011.12.12
- 연면적
- 33,414㎡
- 건축면적
- 2,504㎡
- 대지면적
- 13,072㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서초네이처힐7단지 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 85A | 59.99/85.73 | 12억 4,312만 | 6억 6,354만 |
| 120A | 84.77/120.25 | 15억 2,000만 | 7억 9,316만 |
전용 59.99~84.77㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(36평)의 평균 매매가는 약 15억 2,000만원(평당 약 4,222만원)입니다. 평균 전세가는 약 7억 9,316만원입니다. 전세가율은 약 52%로 일반적인 수준입니다.
서초네이처힐7단지 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025-10-17 | 36평 | 5층 | 16억 7,000만 |
| 2025-08-13 | 26평 | 5층 | 15억 |
| 2025-07-08 | 36평 | 13층 | 16억 |
| 2025-05-09 | 36평 | 6층 | 15억 5,000만 |
| 2025-04-17 | 26평 | 16층 | 13억 1,500만 |
| 2025-03-06 | 36평 | 14층 | 15억 1,000만 |
| 2025-03-02 | 36평 | 8층 | 14억 3,000만 |
| 2025-02-28 | 36평 | 12층 | 14억 8,000만 |
| 2024-12-04 | 36평 | 9층 | 14억 |
| 2024-10-30 | 26평 | 14층 | 12억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
서초네이처힐7단지와(과) 닮은 단지
우면동 평당가 상위 단지
서초네이처힐7단지 배정 학군
초등학교 · 서울우면초통학구역
- 서울우면초등학교
중학교 · 강남서초3학교군
- 신동중학교 특목·자사고 51.91%
- 세화여자중학교 특목·자사고 50.69%
- 신반포중학교 특목·자사고 45.07%
- 경원중학교 특목·자사고 34.59%
- 원촌중학교 특목·자사고 30.08%
고등학교 · 강남서초
- 개포고등학교
- 경기고등학교
- 경기여자고등학교
- 국립국악고등학교
- 단국대학교부속소프트웨어고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.