서울가든 시세·실거래가
서울시 도봉구 도봉동 555
서울가든은 도봉구 도봉동에 위치한 348세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1987년 준공되었으며, 총 3개 동·용적률 270% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
서울가든 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
서울가든 AI 분석
교통 - 지하철: 도봉산역역 (1호선) 480m - 도보 7분 - 500m 내 1개역 (역세권): 도봉산역(1호선) - 고속도로 IC: 차량 171분 교육환경 - 초등학교: 서울누원초등학교 (690m, 도보 9분) - 중학교: 북서울중학교 (650m, 도보 9분) - 고등학교: 누원고등학교 (800m) - 명문중학군: 북부1학교군 (특목고 진학률 26.5%) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 노원점 (3919m) - 가장 가까운 편의점: 씨유도봉가든점 (80m) - 편의점 500m 내: 7개 - 공공기관: 도봉1동주민센터 (922m) 의료시설 - 대학병원: 인제대학교 상계백병원 (4.6km) - 의원/클리닉 500m 내: 7개 (양호) 주변환경 - 공원: 서울창포원 (835m, 도보 11분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.2억원 - 2022-2023 하락기: -0.8억원 (방어력 우수) - 2024-2025 회복기: +0.2억원 호재/개발 - GTX역 접근: 창동역(GTX) 3.9km, 의정부역(GTX) 5.7km
배정 초등학교 - 서울도봉초등학교 (서울도봉초통학구역) 배정 중학교 - 선덕중학교 (특목고 진학률 26.5%) - 노곡중학교 (특목고 진학률 18.4%) - 창동중학교 (특목고 진학률 13.9%) - 백운중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 효문중학교 (특목고 진학률 10.3%) 배정 고등학교 - 경기기계공업고등학교 - 광운인공지능고등학교 - 노원고등학교 - 누원고등학교 - 대진고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
서울가든 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 348세대
- 동수
- 3개동
- 준공
- 1987년
- 용적률
- 270%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 39년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 270%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
서울가든 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 연면적
- 35,011㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
서울가든 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 99 | 75.33/99.46 | 4억 1,160만 | 3억 1,000만 |
전용 75.33~75.33㎡의 1개 평형으로 구성되며, 전용 75.33㎡(30평)의 평균 매매가는 약 4억 1,160만원(평당 약 1,372만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 1,000만원입니다. 전세가율은 약 75%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
서울가든 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 30평 | 4층 | 4억 800만 |
| 2026-05-31 | 30평 | 1층 | 3억 9,500만 |
| 2026-05-15 | 30평 | 7층 | 4억 |
| 2026-04-18 | 30평 | 11층 | 4억 1,500만 |
| 2026-02-21 | 30평 | 5층 | 4억 4,000만 |
| 2026-02-12 | 30평 | 10층 | 4억 |
| 2026-01-17 | 30평 | 11층 | 4억 3,000만 |
| 2025-12-23 | 30평 | 12층 | 4억 4,000만 |
| 2025-12-02 | 30평 | 5층 | 4억 2,500만 |
| 2025-11-26 | 30평 | 11층 | 4억 1,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가