칠산 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동 477-9
칠산은 사하구 하단동에 위치한 80세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 164%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
칠산 AI 분석
배정 초등학교 - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
칠산 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1984년
- 용적률
- 164%
- 건폐율
- 34%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 164%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.
칠산 건축물대장
- 주구조
- 철근콘크리트구조
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1984.06.30
- 연면적
- 4,799㎡
- 건축면적
- 826㎡
- 대지면적
- 2,429㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
칠산 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 51 | 41.31/51.06 | - | - |
| 공급 54.8~57.5㎡ / 전용 44.9~47.4㎡ | 46.26/56.25 | - | 8,500만 |
| 57 | 47.9/57.97 | 1억 1,500만 | 8,500만 |
| 77 | 66.33/77.33 | - | 8,000만 |
| 82 | 71.43/82.69 | - | 9,000만 |
전용 41.31~71.43㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 47.9㎡(18평)의 평균 매매가는 약 1억 1,500만원(평당 약 639만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,500만원입니다. 전세가율은 약 74%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
칠산 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-01 | 18평 | 2층 | 1억 1,500만 |
| 2026-02-07 | 18평 | 1층 | 1억 2,600만 |
| 2025-09-21 | 18평 | 2층 | 1억 |
| 2023-11-04 | 18평 | 4층 | 1억 4,600만 |
| 2023-03-23 | 18평 | 2층 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
칠산 배정 학군
초등학교 · 을숙도초통학구역
- 을숙도초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.