칠산 시세·실거래가

부산시 사하구 하단동 477-9

칠산은 사하구 하단동에 위치한 80세대 규모의 나홀로·소형 단지 아파트입니다. 1984년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 164%·건폐율 34% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

칠산 AI 분석

배정 초등학교 - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

칠산 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(2개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 80세대
동수: 1개동
준공: 1984년
용적률: 164%
건폐율: 34%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 42년차로 재건축 연한(30년)에 진입했으며, 용적률 164%로 정비사업 추진 시 사업성 여지가 있는 편입니다.

칠산 건축물대장

주구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공동주택
층수: 지상 5층 · 지하 1층
사용승인: 1984.06.30
연면적: 4,799㎡
건축면적: 826㎡
대지면적: 2,429㎡

출처: 국토교통부 건축물대장

칠산 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
51	41.31/51.06	-	-
공급 54.8~57.5㎡ / 전용 44.9~47.4㎡	46.26/56.25	-	8,500만
57	47.9/57.97	1억 2,600만	8,750만
77	66.33/77.33	-	8,000만
82	71.43/82.69	-	9,000만

전용 41.31~71.43㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 47.9㎡(18평)의 평균 매매가는 약 1억 2,600만원(평당 약 700만원)입니다. 평균 전세가는 약 8,750만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.

칠산 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-02-07	18평	1층	1억 2,600만
2025-09-21	18평	2층	1억
2023-11-04	18평	4층	1억 4,600만
2023-03-23	18평	2층	1억 5,000만