e편한세상사하2차 시세·실거래가
부산광역시 사하구 구평동 518
e편한세상사하2차는 사하구 구평동에 위치한 946세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 250%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
e편한세상사하2차 AI 분석
배정 초등학교 - 구평초등학교 (구평초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
e편한세상사하2차 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(6개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 946세대
- 동수
- 8개동
- 준공
- 2017년
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
e편한세상사하2차 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2017.10.31
- 연면적
- 135,007㎡
- 건축면적
- 6,648㎡
- 대지면적
- 39,003㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
e편한세상사하2차 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 공급 85.2~85.6㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.97/85.41 | 2억 5,933만 | 2억 1,000만 |
| 공급 100.5~100.6㎡ / 전용 75.0㎡ | 74.96/100.57 | 3억 175만 | 2억 3,000만 |
| 공급 111.7~112.0㎡ / 전용 84.6~85.0㎡ | 84.78/111.86 | 3억 3,572만 | 2억 4,522만 |
| 114C | 84.99/114.2 | 5억 3,700만 | - |
전용 59.97~84.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 3,572만원(평당 약 987만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,522만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.
e편한세상사하2차 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 26평 | 13층 | 2억 5,500만 |
| 2026-08-29 | 30평 | 3층 | 2억 8,000만 |
| 2026-08-15 | 34평 | 15층 | 2억 9,200만 |
| 2026-07-25 | 30평 | 16층 | 2억 8,000만 |
| 2026-06-27 | 26평 | 17층 | 2억 6,000만 |
| 2026-06-22 | 34평 | 27층 | 3억 500만 |
| 2026-06-17 | 30평 | 26층 | 3억 1,400만 |
| 2026-06-16 | 30평 | 15층 | 3억 3,300만 |
| 2026-06-16 | 26평 | 12층 | 2억 5,900만 |
| 2026-06-15 | 34평 | 13층 | 3억 5,000만 |
출처: 국토교통부 실거래가
구평동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | e편한세상사하2차 (이 단지) | 960만 |
| 2 | e편한세상사하 | 851만 |
| 3 | 부산구평한신휴플러스 | 660만 |
| 4 | 구평자유1차 | 434만 |
| 5 | 화신 | 365만 |
e편한세상사하2차 배정 학군
초등학교 · 구평초통학구역
- 구평초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.