e편한세상사하2차 시세·실거래가

부산시 사하구 구평동 518

e편한세상사하2차는 사하구 구평동에 위치한 946세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2017년 준공되었으며, 총 8개 동·용적률 250%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제3종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).

e편한세상사하2차 AI 분석

배정 초등학교 - 구평초등학교 (구평초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 경성전자고등학교 - 광명고등학교 - 남성여자고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

e편한세상사하2차 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(5개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 946세대
동수: 8개동
준공: 2017년
용적률: 250%
건폐율: 17%
용도지역: 제3종일반주거지역

준공 9년차의 준신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.

e편한세상사하2차 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 29층 · 지하 1층
사용승인: 2017.10.31
연면적: 135,007㎡
건축면적: 6,648㎡
대지면적: 39,003㎡

201동 29층202동 29층203동 29층204동 29층205동 29층206동 27층207동 29층208동 29층상가동 2층어린이집 1층관리사무소,방재실,MDF실

출처: 국토교통부 건축물대장

e편한세상사하2차 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 85.2~85.6㎡ / 전용 59.9~60.0㎡	59.97/85.41	2억 5,650만	2억 1,000만
공급 100.5~100.6㎡ / 전용 75.0㎡	74.96/100.57	3억 725만	2억 3,000만
공급 111.7~112.0㎡ / 전용 84.6~85.0㎡	84.78/111.86	3억 4,033만	2억 4,773만
114C	84.99/114.2	5억 3,700만	-

전용 59.97~84.99㎡의 4개 평형으로 구성되며, 전용 84.78㎡(34평)의 평균 매매가는 약 3억 4,033만원(평당 약 1,001만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 4,773만원입니다. 전세가율은 약 73%로 전세 수요가 탄탄한 편입니다.

e편한세상사하2차 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2026-07-25	30평	16층	2억 8,000만
2026-06-27	26평	17층	2억 6,000만
2026-06-22	34평	27층	3억 500만
2026-06-17	30평	26층	3억 1,400만
2026-06-16	26평	12층	2억 5,900만
2026-06-16	30평	15층	3억 3,300만
2026-06-15	34평	13층	3억 5,000만
2026-06-12	34평	17층	3억 7,000만
2026-05-27	34평	25층	3억 7,000만
2026-05-27	34평	12층	3억 4,500만