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유원 시세·실거래가
대전광역시 중구 선화동
유원은 중구 선화동에 위치한 96세대 규모의 나홀로·소형 단지 오피스텔입니다. 1992년 준공되었으며, 총 1개 동·용적률 828%·건폐율 59% 규모입니다. 용도지역은 일반상업지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
유원 AI 분석
배정 초등학교 - 대전선화초등학교 (대전선화초통학구역) 배정 중학교 - 대전대성중학교 (특목고 진학률 19.6%) - 보문중학교 (특목고 진학률 6.4%) - 대전중앙중학교 (특목고 진학률 6.2%) - 한밭중학교 (특목고 진학률 5.7%) - 대전태평중학교 (특목고 진학률 4.6%) 배정 고등학교 - 대전고등학교 - 남대전고등학교 - 대전가오고등학교 - 계룡디지텍고등학교 - 대전국제통상고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
유원 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 오피스텔
- 세대수
- 96세대
- 동수
- 1개동
- 준공
- 1992년
- 용적률
- 828%
- 건폐율
- 59%
- 용도지역
- 일반상업지역
준공 34년차로 재건축 연한에 진입했으나, 용적률 828%로 사업성은 별도 검토가 필요합니다.
유원 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 39 | 21.25/39 | 2,950만 | - |
| 45 | 24.66/45.25 | 2,450만 | - |
| 60 | 33.15/60.85 | 2,800만 | - |
| 20평 | 35.86/65.81 | 3,000만 | - |
| 70 | 38.6/70.85 | 3,600만 | - |
| 22평 | 39.24/72.02 | 3,400만 | - |
| 98 | 53.41/98.03 | 4,000만 | - |
전용 21.25~53.41㎡의 7개 평형으로 구성되며, 전용 53.41㎡(30평)의 평균 매매가는 약 4,000만원(평당 약 133만원)입니다.
유원 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 38.6㎡ | 10층 | 3,600만 |
| 2026-08-27 | 33.15㎡ | 10층 | 2,800만 |
| 2026-03-30 | 49.56㎡ | 3층 | 3,800만 |
| 2025-11-03 | 24.66㎡ | 11층 | 2,450만 |
| 2025-10-22 | 24.66㎡ | 10층 | 2,450만 |
| 2025-10-20 | 39.56㎡ | 8층 | 3,400만 |
| 2025-08-13 | 21.25㎡ | 8층 | 3,300만 |
| 2025-07-22 | 35.77㎡ | 12층 | 3,000만 |
| 2025-07-22 | 53.41㎡ | 12층 | 4,000만 |
| 2025-06-13 | 38.75㎡ | 9층 | 3,700만 |
출처: 국토교통부 실거래가
선화동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 대전해모로더센트라 | 1,763만 |
| 2 | 대전한신더휴리저브(주상복합) | 1,640만 |
| 3 | 대전하늘채스카이앤(주상복합) | 1,524만 |
| 4 | 대전하늘채스카이앤2차(주상복합) | 1,459만 |
| 5 | 선화센트럴뷰 | 1,360만 |
유원 배정 학군
초등학교 · 대전선화초통학구역
- 대전선화초등학교
중학교 · 동부2학교군
- 대전대성중학교 특목·자사고 19.62%
- 보문중학교 특목·자사고 6.38%
- 대전중앙중학교 특목·자사고 6.19%
- 한밭중학교 특목·자사고 5.71%
- 대전태평중학교 특목·자사고 4.62%
고등학교 · 동부
- 대전고등학교
- 남대전고등학교
- 대전가오고등학교
- 계룡디지텍고등학교
- 대전국제통상고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.