신봉 시세·실거래가

서울시 관악구 봉천동 1705

관악구 시세·학군 →봉천동 시세·학군 →

신봉은 관악구 봉천동에 위치한 277세대 규모의 소규모 단지 아파트입니다. 1999년 준공되었으며, 총 2개 동·용적률 291%·건폐율 31% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

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규제 정보

조정대상지역투기과열지구

신봉 투자가치 분석

주요 강점: 지역위상 · 입지특성

지역위상

입지특성

가격특성

단지특성

호재

※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.

신봉 AI 분석

교통 - 지하철: 서울대입구역(관악구청)역 (2호선) 500m - 도보 7분 - 고속도로 IC: 차량 2005분 교육환경 - 초등학교: 서울신봉초등학교 (60m, 도보 1분) - 중학교: 봉원중학교 (760m, 도보 10분) - 고등학교: 서울관광고등학교 (660m) 생활편의 - 백화점: 롯데백화점 영등포점 (5074m) - 가장 가까운 카페: 먹어유 (80m) - 편의점 500m 내: 35개 - 스타벅스 500m 내: 3개 - 공공기관: 중앙동주민센터 (94m) 의료시설 - 대학병원: 의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원 (1.5km) - 의원/클리닉 500m 내: 106개 (매우 풍부) 주변환경 - 공원: 까치산근린공원 (1312m, 도보 17분) 가격 탄력성 - 2017-2018 상승기: +0.6억원 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +0.4억원 호재/개발 - GTX역 접근: 여의도역(GTX) 4.6km, 용산역(GTX) 5.1km, 신도림역(GTX) 5.8km

배정 초등학교 - 서울신봉초등학교 (서울신봉초통학구역) 배정 중학교 - 구암중학교 (특목고 진학률 5.0%) - 인헌중학교 (특목고 진학률 3.3%) - 봉원중학교 (특목고 진학률 1.7%) - 관악중학교 (특목고 진학률 1.0%) - 당곡중학교 (특목고 진학률 0.5%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교

※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.

신봉 시세 추이

* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(12개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.

출처: 국토교통부 실거래가

단지 정보

유형: 아파트
세대수: 277세대
동수: 2개동
준공: 1999년
용적률: 291%
건폐율: 31%
용도지역: 제2종일반주거지역

준공 27년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.

신봉 건축물대장

주용도: 공동주택
층수: 지상 15층 · 지하 2층
연면적: 21,198㎡
건축면적: 1,898㎡
대지면적: 5,983㎡

상가동 3층102동 14층101동 15층

출처: 국토교통부 건축물대장

신봉 평형별 시세

평형	전용/공급(㎡)	평균 매매가	평균 전세가
공급 83.5~83.7㎡ / 전용 59.0~59.2㎡	59.14/83.59	-	-
공급 84.4~84.5㎡ / 전용 59.7~59.8㎡	59.75/84.44	5억 8,769만	3억 8,109만

전용 59.14~59.75㎡의 2개 평형으로 구성되며, 전용 59.75㎡(26평)의 평균 매매가는 약 5억 8,769만원(평당 약 2,260만원)입니다. 평균 전세가는 약 3억 8,109만원입니다. 전세가율은 약 65%로 일반적인 수준입니다.

신봉 최근 실거래 (매매)

계약일	평형	층	거래가
2025-11-13	26평	15층	6억 3,000만
2025-10-03	26평	8층	6억 3,000만
2025-04-08	26평	11층	6억 1,000만
2025-03-22	26평	5층	5억 8,000만
2025-03-08	26평	9층	6억 1,500만
2025-03-01	26평	8층	6억
2025-02-27	26평	14층	6억
2025-01-25	26평	9층	5억 7,000만
2025-01-17	26평	11층	5억 8,000만
2024-10-11	26평	4층	5억 8,500만