이수푸르지오더프레티움 시세·실거래가
서울시 동작구 사당동 1161
이수푸르지오더프레티움은 동작구 사당동에 위치한 514세대 규모의 중형 단지 아파트입니다. 2021년 준공되었으며, 총 11개 동·용적률 223%·건폐율 27% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
이수푸르지오더프레티움 투자가치 분석
주요 강점: 지역위상 · 입지특성
※ 카테고리별 상대 강점(지역위상·입지·단지·가격·호재) 참고용.
이수푸르지오더프레티움 AI 분석
교통 - 지하철: 총신대입구역(이수)역 (4호선) 660m - 도보 9분 - 고속도로 IC: 차량 5분 교육환경 - 초등학교: 서울동작초등학교 (350m, 도보 5분) - 중학교: 동작중학교 (390m, 도보 5분) - 고등학교: 경문고등학교 (120m) 생활편의 - 백화점: 뉴코아백화점 (2866m) - 가장 가까운 카페: 나를위한하루날위한커피 (72m) - 편의점 500m 내: 17개 - 공공기관: 사당2동주민센터 (420m) 의료시설 - 대학병원: 중앙대학교병원 (2.4km) - 의원/클리닉 500m 내: 43개 (풍부) 주변환경 - 공원: 삼일근린공원 (600m, 도보 8분) 가격 탄력성 - 2022-2023 하락기: 거래없음 (방어력 최상) - 2024-2025 회복기: +1.9억원 호재/개발 - GTX역 접근: 용산역(GTX) 4.4km, 양재역(서초구청)(GTX) 4.8km, 여의도역(GTX) 5.9km
배정 초등학교 - 서울동작초등학교 (서울동작초통학구역) 배정 중학교 - 동양중학교 (특목고 진학률 14.9%) - 상현중학교 (특목고 진학률 11.0%) - 동작중학교 (특목고 진학률 9.4%) - 중앙대학교사범대학부속중학교 (특목고 진학률 8.6%) - 상도중학교 (특목고 진학률 6.2%) 배정 고등학교 - 경문고등학교 - 광신고등학교 - 광신방송예술고등학교 - 구암고등학교 - 남강고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
이수푸르지오더프레티움 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(7개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 514세대
- 동수
- 11개동
- 준공
- 2021년
- 용적률
- 223%
- 건폐율
- 27%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 5년차의 신축 단지로 당분간 재건축·리모델링 이슈는 크지 않습니다.
이수푸르지오더프레티움 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 사용승인
- 2021.06.29
- 연면적
- 80,835㎡
- 건축면적
- 6,172㎡
- 대지면적
- 22,729㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
이수푸르지오더프레티움 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 57 | 41.97/57.35 | - | 5억 5,500만 |
| 69 | 51.96/69.69 | 14억 3,833만 | 7억 3,000만 |
| 공급 77.3~80.6㎡ / 전용 59.9㎡ | 59.92/78.94 | 20억 | 8억 8,250만 |
| 공급 77.9~80.6㎡ / 전용 59.9~60.0㎡ | 59.96/79.04 | 20억 5,000만 | 8억 |
| 공급 108.0~112.7㎡ / 전용 84.9~85.0㎡ | 84.96/109.5 | 21억 7,402만 | 10억 3,700만 |
| 134 | 105.97/134.91 | 23억 7,000만 | 12억 5,000만 |
| 181 | 139.9/181.52 | - | - |
| 200 | 149.96/200.41 | - | - |
전용 41.97~149.96㎡의 8개 평형으로 구성되며, 전용 84.96㎡(33평)의 평균 매매가는 약 21억 7,402만원(평당 약 6,588만원)입니다. 평균 전세가는 약 10억 3,700만원입니다. 전세가율은 약 48%로 매매가 대비 전세가가 낮아 갭이 큰 편입니다.
이수푸르지오더프레티움 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 33평 | 3층 | 23억 5,000만 |
| 2026-06-18 | 33평 | 10층 | 23억 3,000만 |
| 2026-06-08 | 33평 | 11층 | 23억 4,700만 |
| 2026-05-07 | 24평 | 9층 | 20억 5,000만 |
| 2026-04-27 | 24평 | 6층 | 20억 7,000만 |
| 2026-04-21 | 33평 | 5층 | 16억 1,810만 |
| 2026-04-11 | 24평 | 7층 | 19억 3,000만 |
| 2026-04-04 | 33평 | 8층 | 22억 2,500만 |
| 2026-04-04 | 41평 | 1층 | 23억 7,000만 |
| 2026-03-25 | 33평 | 3층 | 13억 |
출처: 국토교통부 실거래가