하단SK뷰 시세·실거래가
부산광역시 사하구 하단동 1217-1
하단SK뷰는 사하구 하단동에 위치한 1,828세대 규모의 중대형 단지 아파트입니다. 2004년 준공되었으며, 총 17개 동·용적률 303%·건폐율 17% 규모입니다. 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.
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규제 정보
비규제 지역 · 대출·세제 규제 없음(일반 지역 기준).
하단SK뷰 AI 분석
배정 초등학교 - 을숙도초등학교 (을숙도초통학구역) 배정 중학교 - 하단중학교 (특목고 진학률 7.5%) - 삼성중학교 (특목고 진학률 7.2%) - 장림여자중학교 (특목고 진학률 7.0%) - 감천중학교 (특목고 진학률 6.3%) - 건국중학교 (특목고 진학률 5.7%) 배정 고등학교 - 건국고등학교 - 경남고등학교 - 광명고등학교 - 경성전자고등학교 - 남성여자고등학교
※ AI 자동 분석으로 참고용입니다.
하단SK뷰 시세 추이
* 최근 12개월 중 거래건수 3건 이하인 달(3개월)이 있어 평당가 변동이 클 수 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가
단지 정보
- 유형
- 아파트
- 세대수
- 1,828세대
- 동수
- 17개동
- 준공
- 2004년
- 용적률
- 303%
- 건폐율
- 17%
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
준공 22년차로 리모델링이나 향후 정비사업 관심 구간에 들어서는 단지입니다.
하단SK뷰 건축물대장
- 주용도
- 공동주택
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 사용승인
- 2004.05.31
- 연면적
- 216,004㎡
- 건축면적
- 10,535㎡
- 대지면적
- 61,114㎡
출처: 국토교통부 건축물대장
하단SK뷰 평형별 시세
| 평형 | 전용/공급(㎡) | 평균 매매가 | 평균 전세가 |
|---|---|---|---|
| 80 | 59.67/80.5 | 2억 6,700만 | 2억 80만 |
| 96 | 74.2/96.04 | 3억 1,300만 | 2억 3,000만 |
| 106A | 84.77/106.64 | 3억 7,487만 | 2억 6,000만 |
| 108C | 84.98/108.86 | 3억 | 2억 5,000만 |
| 146 | 124.23/146.15 | 4억 8,333만 | 3억 7,000만 |
전용 59.67~124.23㎡의 5개 평형으로 구성되며, 전용 84.77㎡(32평)의 평균 매매가는 약 3억 7,487만원(평당 약 1,171만원)입니다. 평균 전세가는 약 2억 6,000만원입니다. 전세가율은 약 69%로 일반적인 수준입니다.
하단SK뷰 최근 실거래 (매매)
| 계약일 | 평형 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 32평 | 20층 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-20 | 24평 | 9층 | 2억 8,300만 |
| 2026-08-20 | 32평 | 3층 | 3억 4,800만 |
| 2026-08-17 | 29평 | 19층 | 3억 2,000만 |
| 2026-07-21 | 29평 | 11층 | 2억 9,900만 |
| 2026-07-16 | 44평 | 23층 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-03 | 24평 | 7층 | 2억 7,200만 |
| 2026-06-27 | 29평 | 19층 | 3억 2,300만 |
| 2026-06-26 | 24평 | 18층 | 2억 7,500만 |
| 2026-06-23 | 44평 | 24층 | 4억 |
출처: 국토교통부 실거래가
하단동 평당가 상위 단지
| 순위 | 단지 | 평당가 |
|---|---|---|
| 1 | 사하삼정그린코아더시티(주상복합) | 1,409만 |
| 2 | 하단지음(도시형) | 1,186만 |
| 3 | 하단SK뷰 (이 단지) | 1,145만 |
| 4 | 하단한웅드리머스(주상복합) | 1,067만 |
| 5 | 오현리버뷰(도시형) | 1,043만 |
하단SK뷰 배정 학군
초등학교 · 을숙도초통학구역
- 을숙도초등학교
중학교 · 2학교군
- 하단중학교 특목·자사고 7.48%
- 삼성중학교 특목·자사고 7.23%
- 장림여자중학교 특목·자사고 6.99%
- 감천중학교 특목·자사고 6.32%
- 건국중학교 특목·자사고 5.69%
고등학교 · 서부
- 건국고등학교
- 경남고등학교
- 광명고등학교
- 경성전자고등학교
- 남성여자고등학교
※ 학군 경계 기반 추정으로 참고용입니다(중·고교는 대표 5곳까지 표기 — 중학교는 특목·자사고 진학률 상위순). 실제 배정은 관할 교육(지원)청 확정 기준을 따릅니다.